[竹北台科大] 2023年4月份社區資料彙整<中山高速公路以西篇>
有時候賣房子,屋主會有疑問:「隔壁的XX建案都可以賣到OO價,為什麼我家沒辦法賣到OO價?」。 其實屋主蠻知道自己房子的優點,有時候提出的優點,在銷售上確實也有不錯的力道。但可能也因為如…
有時候賣房子,屋主會有疑問:「隔壁的XX建案都可以賣到OO價,為什麼我家沒辦法賣到OO價?」。 其實屋主蠻知道自己房子的優點,有時候提出的優點,在銷售上確實也有不錯的力道。但可能也因為如…
政府為了抑制有錢人操作房地產快速累積資產,於是設了高價住宅門檻的總價限制(台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他縣市4000萬以上)。透過提高自備款、增加付款金流,降低槓桿帶來的收…
「一樣是買方,究竟是首購族比較難買到房子,還是換屋族比較難買到房子?」。 這一題的難點各不同。首購籌措資金能力較差、而且也缺少經驗,做決定速度往往較慢。而換屋族雖然資金較為寬裕,但…
學區的價值,只有有需求的人才懂。 新竹竹北的學區搶很兇,因為就業人口帶動的家庭成長快速。總量管制的學區,若沒有提前設籍卡位,就算房子在學校正旁邊,你也排不進去。需求龐大,也使得學區…
有些買方在看屋時,會把房子公設比高低列為評估項目之一。基本上,現在新建照由於法規的關係,公設比少說都會達33~38%。有些人覺得公設比太高,花錢花得很不務實。這樣就要轉往目光在中古屋身…
自4/1起,適逢5天(4/1~4/5)清明連假。隨著疫情的趨緩、口罩的鬆綁,不少人都趁這個連假出國玩了。但房仲這幾天基本上就是呈現stand by & on call的狀態。只要有客戶想看屋,就是想辦法幫忙…
買間竹北三房需要多少錢?有人預算開2000萬,並自認為這預算已經很高了,但殊不知,有其他人預算開到2500萬,也有預算開到3000萬的。當然,這有比例上的問題,遇到三房預算3000萬的畢竟還是少…
其實新竹市場蠻缺換屋產品的,但由於現在房價都漲上來了,若建商推換屋產品,會面臨總價4000萬高價住宅門檻。但建商畢竟是商人,理性與獲利之間,大多時候建商都是選擇獲利。有時候是這樣,獲…
竹北熱門學區都會有總量管制,一般來說,熱門的國小(如:東興國小、興隆國小)需要提前設籍卡位至少四年會比較保險,而熱門的國中(如:東興國中、成功國中)則建議至少卡位十年才比較有機會…
常被買方詢問:「該買什麼樣條建的房子才是最好?」。 首先,「好」這件事相當主觀。別人認為的好,對你來說,可能覺得沒什麼。最終還是要回歸自身需求。你重視學區,就去買學區房;你重視交通…
建商對於重劃區的玩法,就是在重劃區初規劃之時,一次先買取很多塊地,並在合適的時機陸續推案。由於有很多塊地可以推,所以價格有機會一個疊上一個,也有機會單靠自己的能力就引入不少居民人…
台科大水岸第一排的房子,雖然漲幅不是最多的,但隨著各商圈的持續推進,房價終將有一天跟上。 有時是這樣,當有房源釋出的時候,買方嫌東嫌西,一下嫌樓層、一下又嫌價格太高;但當沒有房源釋…
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