其實新竹市場蠻缺換屋產品的，但由於現在房價都漲上來了，若建商推換屋產品，會面臨總價4000萬高價住宅門檻。但建商畢竟是商人，理性與獲利之間，大多時候建商都是選擇獲利。有時候是這樣，獲利少賺這都還好，但就怕房子遲遲銷不出去，這就硬傷了。尤其現在的氛圍偏空，買方買房勢必更加保守，也會下修預算。
本篇探討社區重點整理如下：
1.大濟臻品花園，12樓頂樓戶仍在架上，主建55坪+雙車位，售價6600萬。
2.椰林成功八錄，唯一釋出77坪型A-4F，配置雙車位，售價4388萬。
3.中悅帝苑，目前有兩戶釋出，一戶5樓，另一戶8F。
4.零釋出：良昱天境；椰林蘭亭序；美麗華仁愛；中悅皇苑；富宇大宅天第
