[竹北台科大] 2023年8月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
「學區」對於大多數家長來說,是相當重要的。家長普遍認為:「小孩喜不喜愛念書、有沒有念書的天份潛力,那是一回事。但提供小孩優質的就讀環境,則家長視為是自己的責任」。尤其是園區科技人…
「學區」對於大多數家長來說,是相當重要的。家長普遍認為:「小孩喜不喜愛念書、有沒有念書的天份潛力,那是一回事。但提供小孩優質的就讀環境,則家長視為是自己的責任」。尤其是園區科技人…
本篇探討案件重點整理如下: 1.科大頌,54坪型3F開價下修至3450萬,單價約55.43萬。 2.科大道,新釋出一戶41坪型F-13F,配置雙車位,售價2999萬。 3.零釋出:科大將;科大湛;科大賀;椰林映
大多時候,當自己有需求的時候,才會去關注並瞭解產品。若自身沒有需求,就算價格多優惠、局勢多麼站在買方,那也是白搭。 竹北水岸第一排的房子大多集中在101~102年落成,然後二手釋出量體最…
「科大一路、科大二街、縣政二路南段」這一區,由於過往較少有新推案,入住也穩定,故就沒有較大量的戶數移轉,房價也就沒有隨之一案疊一案噴高。下一個萬眾矚目的案子,莫過於坤山建設在科大…
竹北曾經有一段時間,建商們都在推小坪數(2~3房、小4房)產品,導致市場上的換屋產品有斷層,欲換屋的人只得往中古屋找起。但若室內空間足夠,可是房子屋齡太舊,仍會使人相當猶豫。 但你若要…
最近台股美股驚驚漲,把時間軸往前拉至五月中,正當大多數人認為高利率即將引起經濟衰退、股市支撐力道弱時,沒想到漲著漲著,讓不少人的持股轉為正報酬。真的是驗證了「行情總在絕望中誕生,…
買賣雙方對於價格的認知總有落差。有時賣方以為保守有XX萬的成交價,最後試了一陣子,沒想到連XX萬都扣不到;而有時當買方以為賣方開天價、不會有人買的時候,可能房子就默默成交了。都是要歷…
每個建商都有其銷售策略與市場定位。若要以一句話形容椰林的房子,我會這麼形容:「品牌能見度高、不強出頭、安全牌、不論新建案或中古屋都有一定的保值度」
椰林科大道,朝東南,中高樓,三房雙車位,社區稀有釋出。
我在2014年就開始做社區上架案件及行情的整理。早期在做竹北台科水岸第一排的整理時,售屋網頁面都動輒10頁以上,需花1~1.5小時才能整理完畢,釋出量體可謂相當龐大。但在歷經2020~2022年的有…
有時候賣房子,屋主會有疑問:「隔壁的XX建案都可以賣到OO價,為什麼我家沒辦法賣到OO價?」。 其實屋主蠻知道自己房子的優點,有時候提出的優點,在銷售上確實也有不錯的力道。但可能也因為如…
政府為了抑制有錢人操作房地產快速累積資產,於是設了高價住宅門檻的總價限制(台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他縣市4000萬以上)。透過提高自備款、增加付款金流,降低槓桿帶來的收…
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