不少買方鎖定全新空屋的房子來購買，但當遇到這些全新空屋的物件時，又開始抱怨連連”投資客的房子，不可取哄抬房價”blablabla。痾…坦白說，有些自住屋主的心態比投資客高很…

在預算有限的情況下，要買到口碑好的建商並不容易。所幸椰林在這五年來，推案產品逐漸走向小坪數(社區如：上選、ㄐㄧㄥˋ、MIDO、IS、科大道、綻、覓)。沒辦法，時局所為，低總價產品當道。不論…

近期遇到蠻多剛開始看屋找高鐵特區的大樓客群，首開預算直接拉到1300~1400萬。這類的客群，房仲普遍會catch起來，然後認真幫忙配對找物件。至於預算1000萬買高鐵三房的客群，大概會被房仲排在…

延續六月份的買氣，七月份依舊成交賀聲不斷。這個月，市場上也跑出不少稀有物件(如：時代敦品小坪數、水漾70坪型朝南戶、雙園I、水琉璃小坪數、雅砌外棟、百年璀璨、禾寅深耕、大靜隱)，也因著…

業者普遍可以理解客人臨時賞屋的需求與即時性，但一些社區對於仲介的帶看有管制與規定(如：帶看需提前一天約、每次帶看人數最多五人、中午及晚上禁止看屋、公設無法透過業者介紹瞭解等)，遇到…

最近市場成交消息頻頻，一些正在掛賣的屋主，大概還是摸不著頭緒為什麼自己的案子還沒被市場去化。這很大一部分跟產品屬性有關，如：同社區太多戶同時拋售出來(競爭物件太多)、鎖定族群稀有

有別於一般房仲，往往是廣告佈出去，才有相符物件客需出現(亦即：你PO店面就有店面買主，你PO高總價的案子就有高總客群跟你聯繫)。品揚跟買方的互動，普遍是買方主動提出購屋需求，瞭解後進行…

猶記得，在我新人剛入行時，前輩對我說：”品揚，你要感恩能在竹北重劃區賣房子。同時，你也該對這邊的房子抱持極高滿意度”。初生之犢，實在聽不太懂前輩建言，原來一切都是相對去…

有時候帶客人看房子時，客人所問及的一些問題，不在於該案本身，而是在於管委會共同協定的管理準則。如：社區管理費額收取的多寡、梯廳及地下室的明亮度、停車位後方擺設的物品、自家大門前(未…

近期蠻常跑台元那一區塊的房子，除了房子「屋齡新」之外，具「步行台元上班與就學中正國小」，「近三民路、中正東路及縣政二路生活機能完善」等優勢，讓一些考慮「高鐵特區」「台科大特區」的…

隨著網路的演進與便利，房地產廣告除了以網路為主要大宗曝光平台，近期也看到一些業者開始搶攻廣播平台這塊。客人來，介紹講解與顧客掌握度各憑本事。但如何撈到客人，有時就是運氣問題了

富宇在高鐵特區總價在1500萬的大樓產品，地點普遍都算不錯。水怡園平均成交單價27萬，直逼他案小坪數預售或新成屋。水涵園平均在23~24萬，高點價在26萬。水林園均價在24~25萬。近期富宇在高鐵…