有時候帶客人看房子時,客人所問及的一些問題,不在於該案本身,而是在於管委會共同協定的管理準則。如:社區管理費額收取的多寡、梯廳及地下室的明亮度、停車位後方擺設的物品、自家大門前(未登記權狀坪數)的使用、社區店面業種的限制、公設的用途變更、合作廠商的挑選等。
有時一些狀況的發生,在(非住戶的)買方眼裡,可能會對社區印象大打折扣。但在住戶的眼裡,可能是圖個節省公費的產生、置物的便利性。社區的維護管理,身為住戶的每一個人,人人有責。這代表著社區住戶的素質與價值觀。往往也會對該社區的房價造成些許影響。
富源藝術家NO.2,社區唯一釋出B-1F。欲了解該物件,可參考過往文章。更新社區實價登錄,朝南57坪型B-4F,配置一個坡道平面車位,成交總價1258萬,單價約19.9萬。
富源文化苑,社區持續零供給。社區自成屋以來,成交的戶別屋況幾乎為全新未入住。在一戶戶接連轉手的情況下,也讓社區的價格不斷堆疊。市場願意買單,很重要的因素在於社區地段的挑選與格局的規劃,算是難得好案。
富源翰林苑,社區為維持三戶在架上。社區近兩筆成交單價穩落24萬。
富源大靜隱,新上架71坪型A-5F。稀有釋出,稀有全新屋況,重點是開價平實!沒意外的話,這個物件在下個月應該也不在架上了。更新社區實價登錄,61坪型D-15F,配置雙車位,成交總價1580萬,單價約22.12萬。
富源世紀觀,目前兩戶G棟戶別在架上。
富廣築藝,D-3F仍在架上。社區成交次數極少,幾乎一年一次成交。
富廣新東方,J-13F下架了,從1398萬降至1368萬。
德鑫御璽,外棟63坪型E-7F,4房改2+1房 ,開價1868萬。
德鑫御園,社區零釋出。社區成交行情落在21~22萬。