[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件總整理
很快地,今年第二季即將結束。我們看到即便第一季承續著2015年的沉悶房市,但在三月下旬,自央行宣布降息半碼,加上接連的連假與好天氣,房市漸轉回溫。第二季房市,不論在詢問度、帶看量或成交件數,都明顯較第一季來得活絡許多。過往市場陳年老物件,也在這段期間得著了去化。故近期如有在找房子的朋友,會發現房仲推薦焦點物件開始轉移 ...

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
蠻常遇到買方問我:"依現在的市況,可打幾折成交"。每次遇到顧客提出這樣的問題,品揚都覺得很荒謬,簡直中了媒體名嘴的毒非常深。以台灣房地產交易的習性來看,不可否認,一定會砍價(相信我,就算跟買方說屋主賠售賠很慘、或提出成本證明,買方還是會再砍),故屋主普遍會預留個砍價幅度空間 ...

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
上個月,很高興有機會能去參訪大硯建築在台科大特區推案「五五侘」。建案介紹文,已在上周發表於blog,有興趣的讀者們,可點選連結參考過往文章。後續如有機會參訪其他預售案,再分享上來給大家。 這個月在整理實價登錄時,看到一些新成屋社區實價登錄已刊載,其中一個社區為「惠友紳」。下個月開始,會把惠友紳併入本篇定期上市案件探討社區。 ...

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
接連幾天端午連假,雖然新竹感覺猶如空城,但仍接到不少詢問電話,並且立即就要看屋。自520後,市場買氣絲毫不減,但最主要還是卡在價格。蠻常接到顧客電話打來直抱怨:「你們這房子的價格...也太高不可攀....」,這部份身為業者的我們,有時還蠻無奈的,因為我們並非價格主要決定人。 ...

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<豐邑篇>
豐邑在二手市場的供給量體不低,除了跟社區總戶數規劃繁多有關之外,也跟地段有著相關的影響性。就房地產normal case經驗而論,好的地段,容易吸引客群前往置產。而豐邑在土地的取得上,普遍在該區具有霸主之勢。故會購買豐邑推案的顧客群,普遍以地段作為購屋首要,並對房市景況抱持遠景、坐觀其成。 ...

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<富宇篇>
富宇小坪數在竹北高鐵市場銷售依舊火熱。綜觀市場其餘首購社區,品揚覺得富宇厲害的地方在於:1.該開窗的地方會給你個窗,讓顧客省去潮濕、通風及採光的擔憂。2.即便是鎖定首購族,富宇總戶數也盡量控制在80~100戶,這使得戶數不會太複雜,且管理費有得一起均攤,重點是拋售時不會歷經大量戶別同時激烈競爭。 但富宇在高鐵特區的換屋產品,平心而論,在去化上就會相對來得吃力。因為有更強的勁敵(建商)加入比較,在各方面都要具備,才可能脫穎而出。 ...

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<椰林篇>
有鑑於椰林當初在高鐵特區推案時的族群鎖定,首購族幾乎難以在高鐵特區買椰林的房子。除了雙園II(主力坪數規劃47坪、57坪)之外,其餘社區坪數至少55坪up,這會大大拉高總價門檻。 我們看到椰林較為早期的案子,普遍地點都選得不錯,有助於銷售力道的提升。品揚上個月接到來自粉絲讀者的雙園I委任案,不到兩個禮拜就成功結案了。 ...

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2016年6月份上市案件整理<坤山篇>
大概有一個多禮拜沒寫文章給大家了。目前新網站一些功能及小工具待整理中,故操作使用上會有些過渡期,但文章會開始定期更新給大家。 本篇探討坤山上市案件,約有一半的社區呈零釋出狀態。對於一些有建商偏好的客群,其實並不好挑。中古屋和預售屋在價格上有段差距。然而,若轉而考慮在架上賣一陣子的物件,屋主普遍對於價格多有期待。此時仲介的回報議價功力,會成為去化的至要關鍵。 ...