[竹北高鐵] 2021年9月份社區資料彙整<富源,富廣,德鑫篇>

央行在前天(9/23)傍晚宣佈:”自然人第二戶貸款,沒有寬限期,且利率最低1.72%。並於隔日9/24生效”。

每當有政策面的異動,勢必引起市場一番討論。但近一年來,我們歷經:央行三次調整不動產抵押貸款業務規定、房地合一2.0的上路、實價登錄2.0的上路,表面上看起來政府有在抑止房市的炒作,但實際以結果論,市場給予的回饋是”房價繼續飆漲”。

走到了目前的局面,目前看漲不看跌,且房價沒有衰退的徵兆與跡象。強烈建議:自住若有需求且能力可負荷,就趕緊買了吧。如果是投資,還是要斟一下自身的貸款償還能力,畢竟政策說轉就轉,多設些安全栓還是必要的。

富源藝術家NO.2,社區戶數少,僅約34戶。過往釋出率較低,目前社區最新實登,還維持在108年當時的歷史新高價21萬。這種價格肯定是絕版了,以當今的水位,高鐵區單價4字頭以下都是算分題。

富源文化苑,今年四月社區默默成交了一戶59坪型B-10F,配置一個車位,成交總價1850萬,單價約29.11萬。這價格完全不貴,還停留在一年前的水位。

富源翰林苑,今年一月社區創新高價的34萬,現在來看也便宜了。

富源大靜隱,目前僅一樓中庭戶釋出。這戶算是高鐵區近期少有的換屋產品,如果需求有符合,倒是可以好好把握。社區今年上半年的成交價也來到38~40萬了,對比去年創新高價的30萬,今年價格再創高峰。

富源世紀觀,社區地段絕佳,住戶都相當惜售。關於社區介紹,可參考過往文章

富廣築藝,社區戶數不多,實登價格也還沒升到正常水位。

富廣新東方,今年三月社區默默成交了一筆G-9F,成交單價約38.52萬。

德鑫御璽,唯一釋出IJ-13F合併戶。

德鑫御園,社區八月份成交一戶內棟44坪型C-3F,單價約38.85萬。

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