[房仲直白說] 不要賣房子給認識的人
我先說結論：「除非你賣的價格明顯低於行情，或是你交易的對象有豐富的房地產經驗（不會因為一點正常瑕疵就跟你小題大作），不然切勿賣房子給你認識的人」。 理…
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[竹北台科大] 2023年12月份社區資料彙整<中山高速公路以西篇>
2023年倒數最後一週。雖然街上呈現忙碌的節奏，有人要忙尾牙、忙出國、忙工作收尾、忙聖誕及跨年，但新竹的房市買盤仍強勁。剛需套房、兩房、三房產品，只要價…
[房仲直白說] 這間房子好嗎？
蠻常被客戶問：「這間房子好嗎？值得買嗎？」。 每當被問到這個問題，我第一時間會先眉頭一皺，因為這問題其實還蠻廣泛的。你所謂的「好」其定義是什麼？ 是日…
[房仲直白說] 買房好？買股好？
「到底是買房好，還是買股比較好？」相信這是萬年考古題，很常被拿出來討論。以下說說我的看法： 1.若是資產完整的人，基本上股票及房子兩種都會持有，並不會只…
[竹北台科大] 2023年12月份社區資料彙整<成功興隆雙學區3>
有些高價住宅的屋主不太理解：「為什麼建商賣高價住宅就賣得嚇嚇叫，但他的高價住宅就賣得很辛苦」。其實最主要的關鍵在於「自備款給付時間」。雖然一樣是高價…
[房仲直白說] 不要誤會政府
民怨：「房價不夠透明」。 =>2012年8月1日，政府推出實價登錄。 =>2021年7月1日，政府推出實價登錄2.0。 民怨：「賣房子交易課稅太輕」。 =>2016年1月…
[竹北台科大] 2023年12月份社區資料彙整<成功興隆雙學區2>
竹北換屋族換屋的困難點，除了重購標的條件要比現在住的房子還要好之外，「學區能否延續累積」往往也是重要考量。例如：你現在住的房子學籍是「興隆國小＋成功…
[房仲直白說] 比起成交價，更重要的是交易內容
很多人常把實價登錄當作唯一指標，認為高樓層價格就應該要高、低樓層價格就是低。殊不知，實際交易不單單只看高低樓層那麼簡單，「交易內容」往往才是影響價格…
[房仲直白說] 市場是最能夠測試你房子有多好的地方
有時在跟屋主討論實價登錄上的數字，屋主會說：「鄰居成交的價格怎麼那麼低？他應該是有缺錢所以急著賣吧，或是屋況有什麼缺陷…」。 其實並不然。市場上9…
[竹北台科大] 2023年12月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
竹北在歷經「疫情＋工作機會持續強勁」，房價短短幾年三級跳，門檻之高，已不是一般人能買得起了。 若要在竹北買一間條件還行的兩房，建議預算要拉到1800~2200…
