高鐵特區最早的大樓產品，約莫是在2004~2005年完工。早期的推案總類換屋產品佔大部分，主要是吸引縣治一期、縣治二期要換屋的客群。自奢侈稅、實價登錄、房地合一稅相繼實施後，短期炒作的成效…

統計最近出來賞屋的客群，包羅萬象，而且一些偏冷門的市場物件，也開始有了帶看量。我們可以由此結果得知，市場需求仍是濃厚的，買方已備妥資金，但頻頻找不到好標的下手進場。後來我們也發現…

近期中古屋市場房源缺乏，一手市場建商頻推案、頻促銷，再加上很多中古屋的價格開價過高，沒跟新案在價格上作出顯著的差異，導致客群大多轉往新屋看。但中古屋也並非完全沒有市場，中古屋地點…

對於總價預算鎖在三房1000萬以下的首購族，若要買在高鐵特區，勢必得捨棄「建商」和「屋齡」這兩條件。現在的買方，資金其實都有準備好，但由於是自住，寧可買好，也不願亂買，猶疑徘迴期會拉…

過年前後，陸續有建商即將推出新案(如：惠宇、惠友、德鑫、坤山、喬立等)，一些買方正等著新案的推出，再作要入主哪案的決定。對業務員來說，在買方尚需多比較、急不得的情況下，就是多些耐心…

最近遇到不少購屋需求「主建物28~30坪以上 + 3~4房 + 1~2車 + 預算1500萬」的首購族或首換族，這類的產品熱門，但可選擇的物件不多。近期高鐵特區類似的物件有：水舍秀樹3F、水事紀7F、御園9F…

最近接觸的買方客群，目標不夠明確、成熟度不高，如同一盤散沙。去觀察其他同業經手的狀況，狀況也差不多，沒太多的節奏延續性。按照這一個禮拜的市況，跟業界預期差異蠻大的，猜測今年傳說中…

近幾年，隨著政府對於房地產交易課稅的加重與漸趨完整，投資客幾乎紛紛退場，入市的客群八九成是自住客。但這幾年自住客在挑選物件上，除了自住需求外，亦期望購買標的能滿足”保值&#8221…

最近遇到的客人，散戶居多，購屋意願沒那麼強烈，多數跟房仲看個一次，就沒下文了。但也不能怪顧客，目前市場可選擇的案子有限，進一步互動的機率並不高。要是最近結案機率降低許多，建議從業…

從過年後至今，陸續有新買方出沒看屋，剛步入熟悉市場。但市場不乏還是充滿放假氛圍。預估這股氛圍會持續到四月份。2017~2018年的冬天不算長，氣候好，也會影響買方賞屋意願，間接影響房市。

從去年12月開始、1月、2月，這三個月的案件整理系列文章都沒有如期完成，有些怠惰。也反覆在思考，每個月月底被deadline追著跑，這樣的迴圈到底何時能有個stop，以及經營模式該如何作個調整、…