[竹北高鐵] 2018年3月份上市案件總整理
高鐵特區最早的大樓產品,約莫是在2004~2005年完工。早期的推案總類換屋產品佔大部分,主要是吸引縣治一期、縣治二期要換屋的客群。自奢侈稅、實價登錄、房地合一稅相繼實施後,短期炒作的成效…
高鐵特區最早的大樓產品,約莫是在2004~2005年完工。早期的推案總類換屋產品佔大部分,主要是吸引縣治一期、縣治二期要換屋的客群。自奢侈稅、實價登錄、房地合一稅相繼實施後,短期炒作的成效…
統計最近出來賞屋的客群,包羅萬象,而且一些偏冷門的市場物件,也開始有了帶看量。我們可以由此結果得知,市場需求仍是濃厚的,買方已備妥資金,但頻頻找不到好標的下手進場。後來我們也發現…
近期中古屋市場房源缺乏,一手市場建商頻推案、頻促銷,再加上很多中古屋的價格開價過高,沒跟新案在價格上作出顯著的差異,導致客群大多轉往新屋看。但中古屋也並非完全沒有市場,中古屋地點…
對於總價預算鎖在三房1000萬以下的首購族,若要買在高鐵特區,勢必得捨棄「建商」和「屋齡」這兩條件。現在的買方,資金其實都有準備好,但由於是自住,寧可買好,也不願亂買,猶疑徘迴期會拉…
過年前後,陸續有建商即將推出新案(如:惠宇、惠友、德鑫、坤山、喬立等),一些買方正等著新案的推出,再作要入主哪案的決定。對業務員來說,在買方尚需多比較、急不得的情況下,就是多些耐心…
最近遇到不少購屋需求「主建物28~30坪以上 + 3~4房 + 1~2車 + 預算1500萬」的首購族或首換族,這類的產品熱門,但可選擇的物件不多。近期高鐵特區類似的物件有:水舍秀樹3F、水事紀7F、御園9F…
最近接觸的買方客群,目標不夠明確、成熟度不高,如同一盤散沙。去觀察其他同業經手的狀況,狀況也差不多,沒太多的節奏延續性。按照這一個禮拜的市況,跟業界預期差異蠻大的,猜測今年傳說中…
近幾年,隨著政府對於房地產交易課稅的加重與漸趨完整,投資客幾乎紛紛退場,入市的客群八九成是自住客。但這幾年自住客在挑選物件上,除了自住需求外,亦期望購買標的能滿足”保值”…
最近遇到的客人,散戶居多,購屋意願沒那麼強烈,多數跟房仲看個一次,就沒下文了。但也不能怪顧客,目前市場可選擇的案子有限,進一步互動的機率並不高。要是最近結案機率降低許多,建議從業…
從過年後至今,陸續有新買方出沒看屋,剛步入熟悉市場。但市場不乏還是充滿放假氛圍。預估這股氛圍會持續到四月份。2017~2018年的冬天不算長,氣候好,也會影響買方賞屋意願,間接影響房市。
從去年12月開始、1月、2月,這三個月的案件整理系列文章都沒有如期完成,有些怠惰。也反覆在思考,每個月月底被deadline追著跑,這樣的迴圈到底何時能有個stop,以及經營模式該如何作個調整、…
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