從去年12月開始、1月、2月，這三個月的案件整理系列文章都沒有如期完成，有些怠惰。也反覆在思考，每個月月底被deadline追著跑，這樣的迴圈到底何時能有個stop，以及經營模式該如何作個調整、效率化。曾經我以為，”時間不夠”都只是個藉口，但當自己很努力擺上精誠去奮鬥卻無法達成時，漸漸體會到”該換個方法了”。
這一兩月所整理的實價登錄，能瞭解市場於第四季的成交狀況。我們發現第四季除了成交量增明顯外，不少社區也趁勢創了歷史高價。以本篇坤山中古大樓案為例：70坪型水漾朝南戶配雙車位，社區該坪型首次成交突破2000萬；時代觀邸成交單價突破27萬；坤山一景成交突破23萬。
坤山人本河岸，目前零釋出。更新社區實價登錄，內棟47坪型E-13F，配置雙車位，成交總價1080萬，單價約17.94萬。實登上有標註此為親友交易。
倚賴著建商長期在市場深耕的成效，不少初入市場購屋的首購族群，指名坤山較早期推案的首購產品，如人本河岸、縣府之星。雖然屋齡較舊了，但相對低門檻。
坤山時代之上，新上架一戶標準58坪型A-4F。
坤山時代敦品，維持兩戶面水岸戶別在架上。
坤山時代觀邸，E-2F下架。更新社區實價登錄，61坪型C-11F，配置雙車位，成交總價1958萬，單價約27.73萬。此筆交易創下了社區新高價。
坤山水事紀，A-6F下架。目前唯一釋出57坪型C-7F。更新社區實價登錄，58坪型C-2F，配置單車位，成交總價1475萬，單價約23.17萬。
坤山藏馥，社區零釋出。隨著坤山近幾年推案動輒3字頭成交，自家中古屋換屋產品具相對低總價優勢。
坤山鼎峰，B-4F降價了，從2660萬降至2498萬。
名銓一景，在社區住戶積極爭取的情況下，近期社區已更名為「坤山一景」。目前社區零釋出。更新社區實價登錄，51坪型9F，配置雙車位，成交總價1408萬，單價約23.05萬。也是創了社區歷史高價。
坤山水漾，目前釋出的均為84坪型大坪數戶別。整理社區自104年至106年期間的成交案例，社區價格相當穩在22~23萬。惟一些條件較好的樓層或棟別，可以把價格撐到24~25萬(通常都是70坪型面西南戶拿下)。這個月更新社區實登，朝南70坪型14F，配置雙車位，首次成交突破2000萬，單價也有25萬的水平。
坤山君峰，依照目前實價登錄刊載的交易筆數，建商手上的餘屋幾乎clean了。雖然成屋一年多，餘屋才漸漸去化，但君峰擁著地段與建商的雙重加持，價格非常穩健。在實登上的成交價，也未有一筆是成交低於3字頭的。
