統計最近出來賞屋的客群,包羅萬象,而且一些偏冷門的市場物件,也開始有了帶看量。我們可以由此結果得知,市場需求仍是濃厚的,買方已備妥資金,但頻頻找不到好標的下手進場。後來我們也發現,買方認為”也許物件並非達非常喜歡,但待價格低到一定程度、往後轉手空間彈性大的情況下,買方也會願意出資進場”。
大濟首相花園,新上架63坪型B-13F。若參酌近期社區實價登錄,談不到目前正在出售的任一戶。我們曾提過了”對於正出售的屋主們來說,是合作,同時也是競爭”。開價要高一起高,要降一起降,但當買方真正要談的時候,就會面臨比較與競爭。
港洲森觀,A-6F下架。建商餘屋銷售中。自去年第三季建商重返接手銷售,持續有成交成果出來。
鉅虹雲山,20F重新上架。
新業A plus,D-10F下架。
新業柳宗里,新上架一戶62坪型A-8F。社區稀有釋出,自成屋後第一次有案件在二手市場拋售。
三上家天下,維持四戶供給,其中有一戶是樓中樓。
岱嵐i-Land,B-12F降價了,從3150萬降至2980萬。
美地千江月,維持三戶釋出。
惠宇上澄,新上架71坪型B-21F,屋況全新未入住。更新社區實價登錄,67坪型C-9F成交2020萬(單價約24.76萬),67坪型C-18F成交2182萬(單價約28.96萬)。上澄社區,自去年下半年接連幾戶高樓層成交後,把高中低樓層的價格差異呈現出來了。
新家華水墨白,C-11F下架。社區與一旁的大觀無極,均為早期的豪宅,價格也是當時該區最高。但隨著時代的演進,不論是建材配備的提升、交通興建、環境機能發展等,皆會影響銷售難與易。