[竹北高鐵] 2023年9月份社區資料彙整<大硯,惠宇,惠友篇>

關於高價住宅「台北市7000萬、新北市6000萬、雙北以外的縣市4000萬」信用管制，這數字門檻是10年前所訂下的。但政府並沒有因這10年來的通膨，而斟酌上調數字門檻。導致當年認為的豪宅數字，現在只要條件好一點的小宅，很容易就敲到高價門檻了。

但換屋族並不需要買好一點的小宅，而是讓坪數有感換大，才能達到換屋的主要目標。在高價住宅60%現金門檻的限制下，民眾換屋換不出去，但手上有其他閒置資金，就會轉而跑去買小宅置產。導致後進的晚輩要進入房地產就更不容易，貧富差距不斷擴大。

大硯二十二間堂，今年七月成交兩戶A棟戶別。兩戶皆曾挑戰4000萬大關，但最終成交皆落在4000萬內。但此次成交也算是把110~111年的房價補漲回來。

大硯三十二品，目前零釋出。

大硯四十八章，社區在110/10就已達到成交單價60萬的紀錄，小坪數總是具有總價優勢。

大硯二宅，目前有兩戶釋初。二宅社區算是大硯建築少數推出的大坪數，標準層主建坪都有達40坪。但受到4000萬大關的限制，去化時間很緩慢。

大硯俬見方，目前零釋出。

大硯九+1，算是目前大硯作品裡戶數規劃最多的社區。此地點對面即有全聯福利中心及7-11，距離學校（東興國小及康乃薾）過一兩條街就能走到，所以每每釋出皆能造成市場轟動。

大硯十現，目前零釋出。

惠友華爾道夫，17F特殊戶仍在架上，雖然售價近8000萬，但扣車位後，單價約57萬。社區在111年10月就已有成功挑戰4000萬大關的紀錄。

惠友原見築，唯一釋出80坪型A-7F，配置雙平面車位，售價5688萬，單價約66.9萬。

惠友紳，79坪型A-13F仍在架上。

惠宇上澄，新釋出一戶75坪型A-19F，配置三車位，售價5430萬，單價約65.9萬。這算是社區罕見釋出，A-19F棟別及樓層也屬社區的前段班。雖然會面臨高價住宅門檻的挑戰，但單價看起來還行（並沒有因為稀有，就跟著新建案對開70萬+）。社區詳細資料可參考文章。

惠宇謙里，目前零釋出。社區在今年三月，E-13F及E-14F順利站上4000萬大關的紀錄。

惠友極上惠友，社區詳細資料可參考文章。