[竹北高鐵] 2023年9月份社區資料彙整<合石,新業,鉅虹,遠雄篇>
轉眼九月就過去了,七八九月的竹北房市交易狀況有漸入佳境。隨著網路的盛行與便利,很多人受到網紅名嘴看空的言論影響,也不願相信房仲在第一線觀察的市場狀況。就沒關係,兩三個月後實登刊載…
轉眼九月就過去了,七八九月的竹北房市交易狀況有漸入佳境。隨著網路的盛行與便利,很多人受到網紅名嘴看空的言論影響,也不願相信房仲在第一線觀察的市場狀況。就沒關係,兩三個月後實登刊載…
竹北建坪80~100坪以上的房子,大概只有早期(2016年前)建商才夠力推案。現在單價一高,若同等坪數相乘上去、搭上車位,總價非一般受薪階級所負荷。但當大坪數沒有建商願意再推,屋齡越來越老…
每當客人問我:「預算2000萬,在高鐵區有什麼好選擇?」,我都會不禁眉頭深鎖一下。 當推出屋齡15~20年的三房給客戶,客戶說:「預算有點爆掉,而且屋齡太舊」。當推出社區曾發生過事故的社區…
關於高價住宅「台北市7000萬、新北市6000萬、雙北以外的縣市4000萬」信用管制,這數字門檻是10年前所訂下的。但政府並沒有因這10年來的通膨,而斟酌上調數字門檻。導致當年認為的豪宅數字,現…
自2007年富源建設在竹北高鐵區推出「世紀觀」後,接著就沒有在高鐵區推案了。目前富源在嘉豐國小旁有一塊地(地號:永興段562地號),建照已於去年核下。目前雖還未有推案消息,但預計規劃地上…
隨著時間的推進,竹北高鐵區的平均屋齡已漸漸往12年靠攏。若想要入主竹北高鐵區,預算不夠,只能「買小」或「買舊」。竹北高鐵區(夾層型)套房正在挑戰站穩總價1000萬線;而一般2~3房,屋齡12…
很快地,2023年鬼月即將結束(9/14鬼門關)。觀察新竹近一個月的買氣,絲毫沒有受到民俗月鬼月的影響。中古屋交易量增,預售屋推到哪買到哪。雖然2022Q4~2023Q1市場氛圍較為低迷,但剛性需求買盤…
常有顧客問我:「富宇的房子好嗎?」。這一題其實很廣泛,所謂「好」的定義是什麼?以及與富宇比較的對象為何?富宇其實首購、首換、二換甚至豪宅都有產品推出,每個產品線的客層定位也不同。…
椰林建設,上個月在竹北高鐵區推出新建案「大於」。這算是睽違了15年(繼08年推出水塘硯後)椰林在高鐵區推的案子,引起市場高度關注。「大於」坪數規劃40~53坪,總價約略落在3000~4000萬,目…
當預算拉高的時候,買方對於條件的要求就會更加苛刻。我們發現:新竹高價住宅若要撐起4000萬的突破甚至擁保值度,買方極為看重「建商品牌」。建商品牌若不具優勢,則「大坪數+低單價」的房子…
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