[竹北高鐵] 建案介紹 – 極上惠友

近20年來,新竹地區進行著不同區塊的重劃,不少外地建商看好新竹地區的消費力與市容前景,紛紛前來插旗推案。其中,惠友建設算是很早就來新竹推案的外地建商之一,惠友在新竹的第一個推案是竹東鎮的「惠友品德」透天社區。惠友品德至今(2021年)屋齡雖已邁入第十五個年頭,但不乏仍是該區相當著名的指標建案之一

我們看到惠友建設的推案量雖然不多,但每件作品都頗具指標性、令人回味。而之所以能打造雋永建築,關鍵在於惠友對於建築細節並不馬虎,不只是把房子蓋完,更是把事情臻求完美地做到好。另也試圖把藝術人文的元素融入於建築中,讓居住者回到家不單單只是休息,更是一種放鬆。

今天向大家介紹惠友建設於2018年在竹北高鐵特區推案的「極上惠友」。

極上惠友,基地臨「嘉豐南路一段」及「嘉豐十路」,屬雙面臨路。

社區正前方即為千坪風車公園,走出社區約100公尺處,即可到高鐵特區萬坪水圳森林公園。距文興路也僅一個街口的距離,文興路上連鎖知名店家銀行診所滿駐,生活機能完善。由於非正臨大馬路,本地段屬鬧中取靜,要動要靜皆可。

另外,社區距離高鐵新竹站約800公尺,步行約10分鐘可達。

極上惠友,基地面積約1190坪,採雙塔四併規劃(戶別代碼A1~A5;B1~B5)。一層四戶共用兩電梯、雙逃生梯。

總樓高23樓,地下4樓。共有173住家+4店面。主力坪數32坪~58坪,二至四房規劃,鎖定菁英首購、頂客或小家庭。

室內挑高(版心到版心)為3.3米、樓板厚度22.5公分中空樓板。配備:Waferlock電子門鎖、BOSCH烤箱、YKK氣密窗、6+8+6mm Low-E玻璃、主浴TOTO電腦馬桶、林內廚具、Electrolux洗碗機等。

極上惠友,公設分別配置在一樓、M樓、二樓及R樓。有:健身房、閱覽室、瑜珈教室、兒童遊戲室、食堂、行政套房及多功能空間等。

大廳出入口位於「風車公園南面的4M人行步道」上,車道進出口位於「嘉豐十路」上。4間店面則集中在「嘉豐南路一段」。

兩棟的23樓各設有一曬衣區。

建案分析:

極上惠友於2018年推案,當時憑藉上等的地段及良好的建商口碑,頗受消費者的高度關注,尤其是首購族。相較於惠友的前幾個作品(紳50~79坪、原見築62~80坪、華爾道夫85坪),這次極上惠友的坪數規劃較小,應較有機會入主。但沒想到當時的訂價(32~36萬/坪)遠遠超過區域平均(24~25萬/坪)太多,也讓不少個性保守的自住客打退堂鼓。

但時至今日,僅三年的時間差,高鐵區10~15年中古屋已站上35萬/坪,好一點的中古屋則成交突破40萬,新建案更是頻往5字頭邁進…。

在第一線服務市場,常覺得極上惠友是個很有趣的案子。不論在哪個時期,每當有極上惠友釋出時,均能看到消費者對其高度興趣,但也不乏10個有9個喊價格昂貴。他們堅信案子很快就會成交,但當論及價格時又不敢果斷出手,就這樣眼睜睜地看著極上惠友價格越來越高,屢試不爽…。

極上惠友這個案子會蓋四年,預計於2022年上半年完工。隨著完工日即將來到,已購戶自備款已支付得差不多,如完工前有住戶欲轉約出售,承接人的自備款勢必得準備不少。如有鎖定購買此案的朋友,建議作足心理準備。

(本文撰寫於2021/6/12)

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