客人問：「已簽約，也已付10%簽約款。若現在屋主硬要違約、把房子收回去，我能用什麼辦法牽制住他嗎？」。
ANS：依照定型化買賣契約書記載的「違約責任」，雙方賠償是對等的。故，今天對方不賣了，你至多只能把已付的10%簽約金收回，並向對方索取10%的違約金。若你已付20%進去，那就是以20%做為求償的根基。
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被違約的那一方，往往會覺得自己虧大了。甚至會認為當初簽立的合約，不利於自己。但其實不然，只是你太過於把情感放進去，所以你難以客觀看待。
以買方來說，他可能費了千辛萬苦、看了數十間房子，好不容易找到心儀的房子，現在屋主違約不賣，雖然買方有違約金可拿，但（再次找屋的）隱藏成本代價可能更大。
而以賣方來說，他可能賣了半年一年，好不容易有買方願意承接，但如今買方跳車不買，屋主不曉得還要等多久才能順利去化。等待的過程，總是漫長又艱辛。
當然，沒有人會希望遇到違約這件事。只是既然對方做了違約的決定，他就必然清楚違約需承受的的代價後果。除非…違約帶給他的收益能遠遠cover賠償金，那就另當別論了。
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曾經有個客人問我：「有一間房子，我好喜歡好喜歡，但這案子有附帶一些交易條件。屋主為了消除我對於交易安全的擔憂，願意開出2倍賠償給我（例如：若已付200萬，屋主不賣，除了本金200萬退回，屋主要額外賠400萬給他）。這樣是不是就更加安全了？」
我說：「對方說願意賠你2倍、3倍還是5倍，看起來相對有利於你。但基本上，任何合約都存在一定程度的風險。要是出事時，對方直接擺爛、人間蒸發，這樣不管賠幾倍都沒用，除非你想花時間跟對方興訟？合約這東西，防君子不防小人」。
