[房仲直白說] 買方的有趣思維
【情境一】 房子掛售了好一陣子都還沒賣掉，買方：「這房子是不是有什麼問題？」。 房子很快就賣掉，買方：「這是投資客買走的吧，怎麼可能那麼快就決定？買房…
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[竹北台科大] 2023年4月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
學區的價值，只有有需求的人才懂。 新竹竹北的學區搶很兇，因為就業人口帶動的家庭成長快速。總量管制的學區，若沒有提前設籍卡位，就算房子在學校正旁邊，你也…
[竹北台科大] 2023年4月份社區資料彙整<椰林科大系列篇>
有些買方在看屋時，會把房子公設比高低列為評估項目之一。基本上，現在新建照由於法規的關係，公設比少說都會達33~38%。有些人覺得公設比太高，花錢花得很不務…
[房仲直白說] 要是發生戰爭該怎麼辦？
消費者常受到消息面的影響，進而影響決策。 像是：2020發生新冠肺炎疫情之初，有消息傳股市房市會大崩盤，經濟恐會慘淡數年才會恢復。於是當時就有人受到人影響…
[竹北台科大] 2023年4月份社區資料彙整<水岸第一排篇>
自4/1起，適逢5天(4/1~4/5)清明連假。隨著疫情的趨緩、口罩的鬆綁，不少人都趁這個連假出國玩了。但房仲這幾天基本上就是呈現stand by & on call的狀態。只…
[房仲直白說] 現在的年輕人在想什麼？
每個人對於年輕人的歲數看法不一，為便於討論，本篇探討的年輕人就先定義20~30歲的年紀吧。 1.房價那麼高，是要怎麼買房子？月薪4~5萬，若要買一間800萬的房子…
[房仲直白說] 業者都是圖利投資客嗎？
有些想買房的自住客都會覺得：「業者都跟投資客有掛勾，一有好貨就先賣給投資客，根本就聯合炒房，使得自住客連購入的機會都沒有」。但真的是這樣嗎？ 首先，要…
[竹北高鐵] 2023年3月份社區資料彙整<近高鐵篇>
新竹高鐵站附近的建案，過往以「套房、大坪數(豪宅)、商辦」居多，兩房及三房產品較為缺乏。建商們有看到市場的需求，於是在2020~2022年在高鐵東側推出「惠宇謙…
[竹北高鐵] 2023年3月份社區資料彙整<中古屋相對低水位篇>
2020~2022年，中古屋讓預售屋定錨，而預售屋漲，中古屋也跟著上漲，兩者房價互追、價差顯微。然而，今年中古屋跟新建案的價差有出來，大眾普遍對於竹北中古屋單…
[房仲直白說] 關於房市329檔期
今天是3/28。最近應該很常聽到新聞媒體在講329檔期。那麼什麼是329檔期？329檔期是誰定的？是噱頭嗎？跟消費者有什麼關係？這時的價格就會比較好談嗎？ 以下用Q…
