
[房仲直白說] 買方的有趣思維
【情境一】 房子掛售了好一陣子都還沒賣掉,買方:「這房子是不是有什麼問題?」。 房子很快就賣掉,買方:「這是投資客買走的吧,怎麼可能那麼快就決定?買房…
【情境一】 房子掛售了好一陣子都還沒賣掉,買方:「這房子是不是有什麼問題?」。 房子很快就賣掉,買方:「這是投資客買走的吧,怎麼可能那麼快就決定?買房…
學區的價值,只有有需求的人才懂。 新竹竹北的學區搶很兇,因為就業人口帶動的家庭成長快速。總量管制的學區,若沒有提前設籍卡位,就算房子在學校正旁邊,你也…
有些買方在看屋時,會把房子公設比高低列為評估項目之一。基本上,現在新建照由於法規的關係,公設比少說都會達33~38%。有些人覺得公設比太高,花錢花得很不務…
消費者常受到消息面的影響,進而影響決策。 像是:2020發生新冠肺炎疫情之初,有消息傳股市房市會大崩盤,經濟恐會慘淡數年才會恢復。於是當時就有人受到人影響…
自4/1起,適逢5天(4/1~4/5)清明連假。隨著疫情的趨緩、口罩的鬆綁,不少人都趁這個連假出國玩了。但房仲這幾天基本上就是呈現stand by & on call的狀態。只…
每個人對於年輕人的歲數看法不一,為便於討論,本篇探討的年輕人就先定義20~30歲的年紀吧。 1.房價那麼高,是要怎麼買房子?月薪4~5萬,若要買一間800萬的房子…
有些想買房的自住客都會覺得:「業者都跟投資客有掛勾,一有好貨就先賣給投資客,根本就聯合炒房,使得自住客連購入的機會都沒有」。但真的是這樣嗎? 首先,要…
新竹高鐵站附近的建案,過往以「套房、大坪數(豪宅)、商辦」居多,兩房及三房產品較為缺乏。建商們有看到市場的需求,於是在2020~2022年在高鐵東側推出「惠宇謙…
2020~2022年,中古屋讓預售屋定錨,而預售屋漲,中古屋也跟著上漲,兩者房價互追、價差顯微。然而,今年中古屋跟新建案的價差有出來,大眾普遍對於竹北中古屋單…
今天是3/28。最近應該很常聽到新聞媒體在講329檔期。那麼什麼是329檔期?329檔期是誰定的?是噱頭嗎?跟消費者有什麼關係?這時的價格就會比較好談嗎? 以下用Q…