[竹北台科大] 2024年2月份社區資料彙整<成功興隆雙學區3>
現在換屋族要在竹北換屋，不要說主建40坪了，若能換到主建35坪的房子都覺得奢侈。倒也不是沒有這類型的產品釋出，而是若坪數過大，總價會拉高，而大多數人跨不…
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[房仲直白說] 自住客賣屋在想什麼？
買方常把以下情況視為是投資客的房子： 1.持有時間過短就出售 2.完全沒住過的房子 3.或，裝潢很廉價的房子 但實務上，價格最不好談的往往是自住客的房子。 【理…
[竹北台科大] 2024年2月份社區資料彙整<成功興隆雙學區2>
去年上半年的房市確實有些低迷、成交沒那麼容易，但下半年後已開始感受到房市的回溫。當時第一線業者說市場有回溫，一堆人還不信。現在也已可看到去年Q4房市數…
[房仲直白說] 屋主真的不缺錢嗎？
若你曾是買方，相信一定遇過以下的經歷：你好不容易看中意一間房子，你盤算一下資金、鼓起勇氣向房仲下了斡旋，最後卻沒談成，房仲只淡淡地跟你說了一句：「屋…
[竹北台科大] 2024年2月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
最近遇到買方問「預算2000萬＋要有雙衛浴＋平面車位＋屋齡10年內＋竹北」有建議的案子嗎？ 基本上這幾乎空集合。理由是：幾乎要三房空間才有雙浴（兩房雙浴並不…
[房仲直白說] 該選擇冷眼旁觀，還是苦口婆心？
有個老客戶跟我說： 「我最近發現，我實在很難去給底下的學弟妹（同事）買房的建言。要是勸買，學弟妹會覺得我老早就買房了（成本很低），既得利益者在那邊說風…
[竹北台科大] 2024年2月份社區資料彙整<椰林科大系列篇>
新竹蠻多客人出來找房，理想的屋齡條件還是設在「屋齡10年」。這個屋齡設定，大多是體感上的一個決策，買方認清新建案價格太貴、預算恐沒那麼高，故願意考慮中…
[房仲直白說] 央行調降豪宅認定標準的可能性？
自2/16政府突發「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算新規定」後，昨今兩日，市場針對央行是否（跟進財政部）調降豪宅認定標準，議論紛紛。 銀行也一直接到…
[竹北台科大] 2024年2月份社區資料彙整<水岸第一排篇>
農曆過年回來，2/16政府無預警臨時頒布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，影響對象為民國101年8月以前持有（無法證明取得成本）的屋主，並訂成交…
[房仲直白說] 112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
昨天（2/16）政府又突然頒佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。 這項規定會打到「舊制賣房無法證明原始取得成本的人」。簡言之：在實登（民國101…
