[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<富宇篇>

富宇在高鐵特區推出的首購產品,從水舍秀樹開始,三房一般均強制配置兩個車位(如:泰和、愛慕、葉慈、君天下…)。對許多首購族來說,要入主高鐵特區,已經有點辛苦了(新案單價越來越高),多了個車位的價格,會把門檻更提升一級。不然就得往屋齡較舊的社區找起了。

以實務經驗來說,雖然雙車位把總價拉高了(而且現階段也用不到),但品揚覺得一戶配置兩個車位是”基本”。去看看新竹市吧,並不好停車啊,到處都畫滿了紅線。也許現在高鐵並非紅線滿街畫,周遭公園都可以停。但待高鐵特區發展到一定成熟度的時候,倚靠社區周遭停車場或社區配置的貴賓停車位,是擋不住的。

富宇水花園,41坪型9F下架了,新上架一戶B1-3F帶裝潢。

富宇水怡園,社區穩定供給,也穩定去化,光房市慘澹的去年就成交9間了。隨著高鐵特區逐漸成熟,有步行至高鐵新竹站需求的顧客更趨明顯。在不考慮”夾層”產品的情況下,市場的焦點會都放在水怡園社區。這也使得水怡園屋主心穩踏實。

富宇水林園,B1-3F下架,新上架A3-11F。

富宇水涵園,A3-12F下架,唯一供給A5-11F。

富宇水舍秀樹,A1-8F下架並成交了。社區既47坪型B2-9F成交價刊載至實價登錄後,這個月也補上其他同為今年一月成交的成交案例。兩房高樓層有機會賣到破1000萬,低總價優勢完勝。相對來說,三房雖然朝南永久棟距景觀,但由於坪數較大(大三房規劃),且配置雙車位,總價拉高,對首購族會有負擔,但空間對換屋族來說又過小,在客群的挑選上會是一大卡點。

富宇泰和,三房及四房均有釋出,開價均落30萬。

富宇君悅,銷售近乎停擺。對比103年的交易盛況,有失榮景。但所幸隔壁東興國中的進展,品揚認為會為這社區的詢問度加了不少分。

富宇柏儷,唯一釋出A2-14F,屋況全新,四房雙主臥規劃。

富宇天觀,二手市場仍舊零供給。

  1. 請問版主大大, 有惠友紳的實價登錄資訊嗎, 最近有朋友在詢問, 接待中心在該棟1F

    1. 您好,該案目前還未能在內政部實價登錄中查詢交易筆數。品揚推估在第三季才會完成刊載的動作。

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