[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<近高鐵篇>

在許多客群眼中,「步行可達高鐵」這項購屋需求,仍被列為必要條件。對首購族來說,若無法接受夾層產品,那麼幾乎很難選購,因為高鐵車站周遭近乎是總價突破2000萬、坪數至少55坪up的產品。但若預算有到,仔細去看,其實也並不好挑選。然後豪宅總價級距又更大了。

總的來說,品揚覺得若要買在高鐵站旁(能走路至高鐵),就是在買「地段」了。建材工法若更好,價位勢必更高。至於有些社區明明建材普普,步行至高鐵車站的距離也差不多,但成交單價硬是能接近4字頭,那就端視消費者覺得地段的加分有否符合價值了。「成交就是行情,沒有第二句話」。

暐順馥邑雙星,新上架B1-9F。依現在的開價,品揚覺得每個屋主心態差不多。就是先帶人來看,出價再談。但有時屋主可能忽略掉了,若價格沒有讓市場覺得有可看性,無形中會錯失不少潛在可能購買客群。

暐順哈洛德,兩戶6F均降了200萬。哈洛德在市場的詢問度並不低,一些顧客在現在的時機點買不到想要的物件(價格及棟別),紛紛等待八九月拋售潮,期盼到時有更多選擇。

寬隆敦和,新上架A1-2F,此戶為露台戶。寬隆的產品定位,品揚認為可以分享給「喜歡中悅風格建築,但不想買坪數那麼大」的顧客朋友群。

幫粉絲打個spotlight,A1-13F物件相關資料,可參考過往文章。內附完善公設照,可協助大家瞭解寬隆敦和社區。

仁發上品苑(前名:匯峰),新上架B-4F。

半畝塘若山,86坪型A-17F仍在架上。依建商當今的建築節奏,品揚認為半畝塘對竹北高鐵未來願景,信心力十足。這些高鐵站旁周遭豪宅群,不僅成為了商圈房價領頭羊,更為商圈的天花板價更創高峰。

捷寶新世紀,新上架A2-16F。這戶不算全新面孔物件,之前曾上架過。目前捷寶屋主都惜售,沒好價格就不賣。聯發科企業帶來的影響至關重要。

太子中央公園,市場供給穩定。本月份更新社區實價登錄,B2棟樓中樓成交總價5575萬,單價約37萬。上一筆125坪樓中樓產品(於去年六月成交),配置三車位,成交總價5750萬,單價約43萬。

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