[竹北高鐵] 2016年1月份上市案件整理<椰林篇>

新的一年,新的轉換,市場很多委售案委託日期12/31都到期了。只要到期,廣告就得下架。所以這個月去觀察市場的實質供給量,恐會有些失真。有些案件則是賣一陣子賣不到好價格,屋主不賣了,故下架,這種物件也佔了不少。在過兩個禮拜就要總統大選了,對委售屋主來說,恰好可以趁這段時間沉澱一下。

椰林雙園I,目前僅一戶B-10F可供選擇。對比高鐵特區其他大樓社區,也許雙園I屋齡稍舊了些,但「景觀+生活機能+公園+學校」等條件,讓社區競爭強度增加了不少。

我們觀察屋齡稍舊的社區,地段通常都是上乘地段。光是地段的加持,房價就足以和預售屋或新成屋追逐。沒辦法,提早進來的建商,就是提早選地。當然,在推案的同時,也得背負著未來商圈發展不起來的風險。早期很多案子推案時,旁邊都是一大塊一大塊土地,連個7-11或頂好都沒有咧。

椰林尊邸,B-8F仍在架上。該案採四房雙主臥規劃,B1雙車位。

椰林大道,C-6F還在架上。社區目前屋齡八年,對面三上家天下屋齡三年,同樣的地段,坪數規劃均鎖定換屋族群,新舊差異,家天下略佔了優勢。只能用「椰林」建商口碑去打這場仗了。

椰寶雙園II,社區持續未有案件供給。雖然雙園II去年只成交一戶,但也算功成身退,C-6F成交26萬,算是為未來追趕「惠宇謙里」鋪路。

椰寶水岸I,B-12F下架了,目前社區僅兩戶供給。市場上,水岸第一排電梯大樓的選擇太多,但座落在興隆路三段,沒有電塔的路段,算是有加分到。

椰林時尚廣場,目前有三戶在架上,有另外三四戶委託到期了,待屋主重新思量後,再決定要否重新出發2016。整理實價登錄,內棟成交單價23~25萬,外棟高樓層27萬。

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椰林觀景,社區零供給。之前成交的相對天花板價25萬,由C-9F和D-7F創下。去年2015年,社區賣得有些辛苦,近幾筆成交穩落23萬。

椰林水塘硯,A-4F仍在架上。位兒三(水塘公園)週遭的大樓住宅(如:水舍秀樹、大靜隱、原美館、水塘硯、A+、遊川風、vision等)都算相當不錯,前後夾層六家一路和六家五路綠帶環繞,中間公園及停車場,北面文興路二段生活機能佳。步行至東興國小和東興國中,五分鐘皆可抵達。算是相當得天獨厚的地點。

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