新的一年，新的轉換，市場很多委售案委託日期12/31都到期了。只要到期，廣告就得下架。所以這個月去觀察市場的實質供給量，恐會有些失真。有些案件則是賣一陣子賣不到好價格，屋主不賣了，故下架，這種物件也佔了不少。在過兩個禮拜就要總統大選了，對委售屋主來說，恰好可以趁這段時間沉澱一下。
椰林雙園I，目前僅一戶B-10F可供選擇。對比高鐵特區其他大樓社區，也許雙園I屋齡稍舊了些，但「景觀+生活機能+公園+學校」等條件，讓社區競爭強度增加了不少。
我們觀察屋齡稍舊的社區，地段通常都是上乘地段。光是地段的加持，房價就足以和預售屋或新成屋追逐。沒辦法，提早進來的建商，就是提早選地。當然，在推案的同時，也得背負著未來商圈發展不起來的風險。早期很多案子推案時，旁邊都是一大塊一大塊土地，連個7-11或頂好都沒有咧。
椰林尊邸，B-8F仍在架上。該案採四房雙主臥規劃，B1雙車位。
椰林大道，C-6F還在架上。社區目前屋齡八年，對面三上家天下屋齡三年，同樣的地段，坪數規劃均鎖定換屋族群，新舊差異，家天下略佔了優勢。只能用「椰林」建商口碑去打這場仗了。
椰寶雙園II，社區持續未有案件供給。雖然雙園II去年只成交一戶，但也算功成身退，C-6F成交26萬，算是為未來追趕「惠宇謙里」鋪路。
椰寶水岸I，B-12F下架了，目前社區僅兩戶供給。市場上，水岸第一排電梯大樓的選擇太多，但座落在興隆路三段，沒有電塔的路段，算是有加分到。
椰林時尚廣場，目前有三戶在架上，有另外三四戶委託到期了，待屋主重新思量後，再決定要否重新出發2016。整理實價登錄，內棟成交單價23~25萬，外棟高樓層27萬。
特別強推一下粉絲專簽的獨賣案F-3F，空間寬敞大器舒適，百萬裝潢，低公設比，大中島，歐洲頂級硬體廚具衛浴，超美18坪露台，B1雙平車，回家就是享受。相關物件資料，可參考連結文章。
椰林觀景，社區零供給。之前成交的相對天花板價25萬，由C-9F和D-7F創下。去年2015年，社區賣得有些辛苦，近幾筆成交穩落23萬。
椰林水塘硯，A-4F仍在架上。位兒三(水塘公園)週遭的大樓住宅(如：水舍秀樹、大靜隱、原美館、水塘硯、A+、遊川風、vision等)都算相當不錯，前後夾層六家一路和六家五路綠帶環繞，中間公園及停車場，北面文興路二段生活機能佳。步行至東興國小和東興國中，五分鐘皆可抵達。算是相當得天獨厚的地點。
