[竹北高鐵] 2016年1月份上市案件整理<坤山篇>

今天是2016年的第一天,品揚祝福大家新年快樂、連假愉快!品揚憨慢講話,到處social問候恐不是品揚擅長的。但只要有任何能上忙或提供協助的部分,品揚絕對用盡全心幫到底。在此獻給長期關注品揚部落格的粉絲朋友們,謝謝您們的支持與照顧。

雖然今天元旦放假,但還是整理高鐵特區<坤山篇>上市案件給大家了。也藉此換了封面照片。希望大家會喜歡。

坤山人本河岸,本月份社區持續零供給。2015年僅釋出兩戶,成交價格維持在20萬around,皆在兩個月內即得到成功去化。

坤山時代之上,E-4F小降了48萬。A棟樓中樓再次重新釋出。

坤山時代敦品,目前僅一戶C-11F水岸戶釋出。猶記前年D-12F釋出,賣了一段時間,但最終屋主堅持到好價格,成交單價30萬。

坤山時代觀邸,目前僅一戶樓中樓釋出。L-6F、L-14F和B-3F均下架了。更新社區實價登錄,H-11F成交總價1808萬,單價約25萬。這兩年觀邸成交單價都落在25~26萬。今年東興國中招生後,商圈會更趨完整、成熟。

坤山水事紀,目前僅一戶C-4F釋出。

坤山藏馥,上個月C-9F從1780萬降至1688萬後,這個月新上架一戶F-7F。攸關F-7F物件相關資料,可參考過往文章瞭解。謝謝!

坤山鼎峰,社區仍維持七戶供給。鼎峰帶看量不低,但買賣雙方價格認知差距大是成交最大卡點。只能說:「成也實價登錄,敗也實價登錄」。

名銓一景,B-12F下架了。更新社區實價登錄,B-5F成交總價1470萬,單價約19.85萬,算是朝南面公園戶的地板價。

坤山水漾,新上架一戶H-14F,開價正落30萬。睽違半年,水漾終於有朝南戶釋出了!但跟我們之前所分析論述的一樣,一但有朝南戶別釋出,價格一定偏高。就朝南戶屋主的立場:「朝北戶都能賣到22~23萬了,我們朝南戶應該有25萬up的實力吧?!」。不管如何,價格我們交給市場自行決定。

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