[竹北高鐵] 2016年1月份上市案件整理<其他others篇>

正值年前收割潮,感謝粉絲們對品揚的支持,最近順利把幾個案子都close掉了。

待在房仲業,每次經歷的成交案例,品揚都會細數回顧省思,思考下一次哪個部份可以做得更好。後來發現,「價格要好、成交要快」,顧客與房仲間必須建立一定程度的信任情誼,不然很容易就被同業干擾洗掉。來回間既抹殺了認真為他賣命的仲介,也可能錯失了「真正的」成交機會。不要覺得是小事,固然市場揪肝心又實在的仲介也是有,但黑心仲介的可怕程度,可比把人吃掉的等級啊。

以賣方來說,簽委售物件給仲介,仲介只要一天沒賣掉、廣告還在架上,八國聯軍就會三番兩次聯繫屋主簽委託,一般起手式是:「屋主大人,我這裡有成熟買方,出的價格會很好,請把您的房子給我賣」。若沒有一定的信任度,言語之間,很容易受到話術的誘惑,進而否掉當初委任的仲介。當然,若仲介真的很不給力,簽委託後就人間蒸發,那又是另一回事了。

大濟首相花園,D-8F下架了。去年2015年社區跟市場有一定程度的接觸,除了供給穩定,成交量也是有。遙想2014年,市場近乎零釋出的狀態,那段時間要買房的朋友,可能還不太知道有首相花園這個建案。

港洲森觀,新上架一戶56坪型面嘉豐五路二段的高樓層戶別。

鉅虹雲山,新上架一戶C-18F,配置三個平面車位。B-16F小降30萬。

新業A plus,市場維持兩戶供給,開價均30萬around。

三上家天下,不乏為東興國小週遭大樓的換屋好選擇之一,帶看量有,供給也穩定,但去化程度沒想像中樂觀。

美地千江月,面對著興隆路眾水岸宅的競爭,總價優勢是最大決勝籌碼。

惠宇上澄,A-11F降價了,從2780萬降至2688萬。

我們看到上澄這三個月以來,市場給予的反應相當熱絡。接連幾戶的去化,更加顯現社區所賦予在買方心中的價值認同程度之高。對比過往27~28萬的天花板價,現在能買到26萬around,品揚都覺得不算貴。

新家華水墨白,C-6F下架,新上架一戶D-7F。去年一整年度,社區其實沒賣得很出色。屋齡達五年以上的水岸宅,得面臨一間間工法、建材、公設、外觀規劃不斷推陳出新的水岸宅,與之競爭。當看到時代敦品水岸戶賣到30萬的時候,不妨讓其他水岸宅屋主們在價格上產生更多遐想空間。以實務經驗,新竹這個地方很妙,「建商的名」有時在買方買房子的購屋順位中,位居前列。

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