正值年前收割潮，感謝粉絲們對品揚的支持，最近順利把幾個案子都close掉了。
待在房仲業，每次經歷的成交案例，品揚都會細數回顧省思，思考下一次哪個部份可以做得更好。後來發現，「價格要好、成交要快」，顧客與房仲間必須建立一定程度的信任情誼，不然很容易就被同業干擾洗掉。來回間既抹殺了認真為他賣命的仲介，也可能錯失了「真正的」成交機會。不要覺得是小事，固然市場揪肝心又實在的仲介也是有，但黑心仲介的可怕程度，可比把人吃掉的等級啊。
以賣方來說，簽委售物件給仲介，仲介只要一天沒賣掉、廣告還在架上，八國聯軍就會三番兩次聯繫屋主簽委託，一般起手式是：「屋主大人，我這裡有成熟買方，出的價格會很好，請把您的房子給我賣」。若沒有一定的信任度，言語之間，很容易受到話術的誘惑，進而否掉當初委任的仲介。當然，若仲介真的很不給力，簽委託後就人間蒸發，那又是另一回事了。
大濟首相花園，D-8F下架了。去年2015年社區跟市場有一定程度的接觸，除了供給穩定，成交量也是有。遙想2014年，市場近乎零釋出的狀態，那段時間要買房的朋友，可能還不太知道有首相花園這個建案。
港洲森觀，新上架一戶56坪型面嘉豐五路二段的高樓層戶別。
鉅虹雲山，新上架一戶C-18F，配置三個平面車位。B-16F小降30萬。
新業A plus，市場維持兩戶供給，開價均30萬around。
三上家天下，不乏為東興國小週遭大樓的換屋好選擇之一，帶看量有，供給也穩定，但去化程度沒想像中樂觀。
美地千江月，面對著興隆路眾水岸宅的競爭，總價優勢是最大決勝籌碼。
惠宇上澄，A-11F降價了，從2780萬降至2688萬。
我們看到上澄這三個月以來，市場給予的反應相當熱絡。接連幾戶的去化，更加顯現社區所賦予在買方心中的價值認同程度之高。對比過往27~28萬的天花板價，現在能買到26萬around，品揚都覺得不算貴。
新家華水墨白，C-6F下架，新上架一戶D-7F。去年一整年度，社區其實沒賣得很出色。屋齡達五年以上的水岸宅，得面臨一間間工法、建材、公設、外觀規劃不斷推陳出新的水岸宅，與之競爭。當看到時代敦品水岸戶賣到30萬的時候，不妨讓其他水岸宅屋主們在價格上產生更多遐想空間。以實務經驗，新竹這個地方很妙，「建商的名」有時在買方買房子的購屋順位中，位居前列。
