[竹北高鐵] 2016年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

近期品揚接到不少來自粉絲的委託洽詢案,比起說大話先把物件硬是接下來然後跟公司申請開發獎金然後人間蒸發,品揚更覺得瞭解客戶的需求比什麼都還重要。售屋之前,您瞭解您若在今年售屋,此次移轉時的土地增值稅稅額多少嗎?是否具備申請重購退稅的資格?若我們上架,社區有幾戶與我們同時競爭?市場類似條件的案子有哪些?過往社區成交行情知多少?

市場上很多仲介為了成交,話術滿天飛,講得天花亂墜,真真假假難以判別。即使名聲賠了也沒關係,反正眼前的業績有吃到就好,其餘也顧不了那麼多。但品揚有多少數據,就說多少話,絕不浮誇。而只要還待在房仲業的一天,部落格就會繼續經營分享下去,您不必怕出了事情找不到人負責。為了一個case,出賣人格,砸掉用心經營許久的平台,不值得啊!

昌益音樂廳,本月份市場零供給。每當音樂廳只要有案件釋出,一定會被仲介列為鐵砲物件。上架賣掉並不稀奇,有不少物件沒上架就找到有緣人了,搶手程度可知一二。

昌益水雲間,36坪型9F下架了,目前社區零釋出。

昌益風中緋櫻,目前有兩戶供給,開價齊一25萬。

嘉璟臻愛竹北,目前供給量縮減至兩戶而已。即便社區主打低總價,在竹北房市領頭羊的高鐵特區有其優勢,但我們看到去年社區賣得也是有些辛苦。所幸成交價沒跌,只是不如屋主期望因周遭推新案,順勢拉高社區房價。

嘉璟香堤,B3-9F下架了。同樣出自嘉璟建設之手,有別於臻愛竹北B區,香堤在這一兩年已登上2字頭房價了。location的差異,可見一般。

元邦瑆鑽歌德堡,A1-7F下架了。

寶誠澄水硯,C1-15F小降了60萬,新上架一戶A3-10F。

李力鴻觀十力,社區維持四戶供給。隨著隔壁「新業柳宗里」的落成,品揚覺得其對鴻觀十力的房價影響有限。雖然兩社區的坪數規劃相當(柳宗里57~67坪),但柳宗里沒view(且與隔壁建物太過靠近),取而代之的是較新穎的工法、質感與建材,端看消費者如何在這中間作trade off了。

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