[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀.水林園等十件)

富宇水怡園,本月份有五戶的供給(下架1戶:A5-8F)。水怡園社區在市場上仍佔有一定的詢問度,但去化並沒有想像中快速。今年水怡園共有四筆的成交案件,其中一筆為店面。建案的位置還不錯,往西有國小預定地,往南是國中預定地,往東則是高鐵特區最大公園「中央公園」,皆步行三分鐘即可抵達。

豐邑I-park,本月份僅一戶C7-5F可供選擇,標準三房配置兩個平面車位,開價ok。有幸受惠於隔壁自家建案「宏觀大器」今年熱銷的影響,I-park社區均價微微緩漲,約為22~23萬/坪左右。有人想規避高鐵高速經過的聲音,所以從宏觀大器轉往選擇I-park,但I-park坪數稍小,均規劃為三房,有四房需求的朋友就無法了。

禾寅綠水階,本月份再度從缺。今年表現算是相當亮眼,自年初去化掉三戶後,社區就不曾有物件釋出的消息。雖然再度成為神隱社區,但在市場仍有相當的指名度。
椰林大道,本月份有一戶C-6F可供選擇。C-6F規劃四房配雙車,開價1720萬。「椰林大道」和「三上家天下」因為鄰近東興國小,所以帶看量還不錯,但今年沒有很突出的去化表現。今年社區行情對比去年,也是持平的,約在20萬/坪左右。
捷寶新世紀,這兩三個月供給量持續增加,本月份上市案件來到了六戶。平均開價落在40萬/坪初,過往成交行情約33~34萬/坪。今年捷寶新世紀有兩戶的交易量,都是集中在年初交易的。
富宇水林園,本月份有兩戶42坪型的物件可供選擇。承蒙自家「富宇泰和」及「水舍秀樹」詢問度越來越高,近期富宇水系列有開價越來越高的趨勢。
富宇水涵園,本月份僅一戶A3-13F釋出。水涵園今年並沒有很好的去化表現,整年度有很長的時間看到某幾戶一直在賣,但屋主的堅持仍是有好結果的,露臺戶創了社區最高單價23萬。
豐邑光立方,社區供給穩定,但二手市場去化速度相當緩慢。實價登錄上的成交案件,幾乎都是代銷賣掉的。新上架的C2-19F為露臺戶,由於大樓造型的考量,越接近屋突有縮進去的設計,坪數僅有50坪,比C2標準層少了10坪。光立方社區也是在等待時間,代銷成交的價格,對大多數買方來說,還未能確實接受。
坤山時代敦品,本月份從缺。今年時代敦品社區最令人矚目的,莫過於面水岸D-12F的上架。事隔一年半,面水岸的戶別從去年四月成交27萬,漲到如今30萬。因著建商的口碑,再加上優質地段,未來將會持續成為市場上熱門且強勢的產品。
椰林尊邸,本月份仍僅一戶B-8F可供選擇。椰林尊邸今年還未有成交紀錄,雙主臥規劃在眾社區中算是一大特色。地段也很棒,南面是公園綠帶,北面是黃金地段文興路。(想參考B-8F物件相關資料,可點我進入)

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