[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀.新東方等十件)

鉅虹雲山,本月份僅一戶C-18F可供選擇。案場還未撤離,對雲山社區有興趣的朋友,可以前往參觀還剩哪些餘屋可供選擇。實價登錄上的成交價,均為代銷努力銷售的結果,二手市場還未有成交紀錄,行情在25~29萬/坪。

大硯二宅,今年銷售狀況不佳,即便持續有物件釋出,但沒有一件成功去化掉。

昌益風中緋櫻,本月份有兩戶釋出。新上架的10F,規劃為4改3房,配置兩個平面車位,開價1280萬,單價22.96萬/坪。今年風中緋櫻在高鐵特區的首購產品中,表現算是相當不錯,供給有,也有穩定的客群買單。

富源藝術家NO2,本月份再度從缺。社區在暑假時上市一戶C-8F後,就不再有該社區其他消息了,實價登錄也停留在一年半前的成交紀錄。六家八街上的透天產品相較電梯大樓,會來得相對熱門些。

港洲森觀,本月份有兩戶供給,開價約30萬/坪左右。也許是「新建案 + 建商名聲還未在新竹打響」,今年社區在二手市場未有很突出的表現。但地點是好的,明年這區若有不錯的發展,也許會一併帶起社區的曝光度及指名度。

富廣新東方,本月份再度從缺。雖然新東方成交均價往往比其他同質產品社區還高,但由於社區咸少釋出的關係,市場詢問度相對沒那麼高。九月份社區有釋出一戶E-6F,接著就沒社區其他消息了。對比去年社區有達9筆的成交量體,今年可說是相當低調。

寬隆敦和,案場於五月份完銷後,二手市場至今還未有案件釋出。寬隆敦和在市場的詢問度相當高,依當初屋主購入價25~30萬/坪。要是明年有屋主願意割愛,開價35萬/坪都算正常。

新家華水墨白,本月份有四戶供給,過往成交行情區間落在26~28萬/坪。今年水墨白集中在年中時成交,明年初經國二橋開通,水墨白的房價首當其衝受到影響。

春福大觀無極,本月份有一戶11樓可供選擇。比起旁邊的水墨白,大觀無極較少釋出,且總價至少也要3500萬以上。目前市場都在等待(II期)大觀自若落成。

豐邑Master One,二手市場持續零釋出。案場慢慢賣,且交易紀錄屢創新高。今年度社區首度突破30萬,共有兩筆成交資訊,總價4100萬up。

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