[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(水琉璃.馥邑雙星.原見築.天觀.大靜隱.翡翠琉璃等九件)

豐邑水琉璃,本月份零釋出。社區今年共有四至五件的成交量,雖然屋齡稍舊,但成交行情跟對面自家的「雅砌」差不多,均價在20萬初/坪。同樣的狀況,我們也在「宏觀大器」和「I-park」看到:臨近同質性產品,屋齡較舊的建案,房價會跟較新的建案漸齊。

暐順馥邑雙星,本月份有三戶可供選擇。價差還蠻大的,有裝潢過的房子,屋主要價較高。有很多人不是很喜歡該建商及其設計,但沒辦法,社區的location很好,光是這一點,就足以支撐該社區的房價。今年馥邑雙星也有六筆的成交紀錄,表現算是相當不錯。但今年高鐵特區大樓建案中,擁最大的風采,絕對是隔壁自家建案「哈洛德」莫屬。

惠友原見築,本月份零釋出。原見築為雙塔雙併(CD棟,AB棟)規劃,從外觀觀看貌似極其封閉的立方體。本案邀請日本建築大師「原廣司」設計,由裡至外充滿著日本建築美學概念。實價登錄上的價格,絕大部分都是代銷銷售的成果。社區均價在25~29萬/坪,相對天花板價在32萬/坪。

富宇天觀,二手市場無釋出。本案為獨棟雙併規劃,5~19樓為標準層83坪,20~21樓為75坪、22~24樓則規劃為113坪。座落在學校(東興國小)第一排,位置還不錯。目前代銷案場還在銷售中,有興趣的朋友可以前往參觀瞭解。

富源大靜隱,本月份新上架一戶D-9F。仲介PO的廣告沒有半張室內照,故無從判斷屋況。但若以「64坪 + 4房 + 單車 + 開價25.55萬/坪」去看,算是個蠻有競爭力的物件。今年大靜隱社區共成交三筆(有另外兩筆的成交資訊還未公佈出來),均集中在下半年。

名銓一景,本月份有三戶可供選擇。繼B-5F降價後,A-8F也跟著降價。社區不僅賣建商口碑,也賣高鐵特區東側的未來性。今年社區首度突破20萬/坪關卡,但環境帶來的銷售抗性,不僅持續抑制著社區房價,同時也令去化速度驟減不少。

豐邑翡翠琉璃,本月份供給量從四戶降至兩戶。5樓屋主暫時停賣,15樓則是幾天前被同事去化掉了,成交資訊我直接整理在以上。目前社區僅剩低樓層可供選擇,屋主開價都還蠻平實的。社區的location也很棒,公園第一排,景觀無敵!
鼎毅百年璀璨,本月份持續從缺。今年社區有一筆成交資訊,單價22萬/坪,對比去年19萬/坪左右的成交紀錄,成長幅度算是不錯。但以這區來看,百年璀璨22萬/坪算是稍微被低估到。
半畝塘若山,本月份二手市場有一戶B-5F釋出,代銷案場也有餘屋販售,價位可以互相比較。整理實價登錄成交資訊,若山早已有40萬/坪的成交實力,但受到坪數及樓層影響,單價落差還蠻大的,很難一言以概之。談價前,大家可以多做些功課。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款