[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(翰林苑.三上家天下.君悅.華爾道夫.水塘硯.築藝等十件)

富源翰林苑,本月份零釋出。今年僅有A棟及D棟釋出,但去化緩慢,有些案子放在架上整整放了半年以上的時間。這不是誰的問題,就算是去年房市沒那麼動盪,社區也僅兩戶釋出,而且一戶成交單價15萬,另一戶成交24萬,在單價差距如此大的情況下,致使今年商議不會太過順利。不過翰林苑漸漸有與對面自家建案「文化苑」均一價的走勢。

三上家天下,本月份有四戶上架。除了A-8F開價偏高外,其餘戶別開價均ok。家天下這一年來,要成功去化並沒有想像中順利。畢竟每個社區成屋後的第一筆二手交易,本來就相對不易。不過所幸社區今年有一筆交易紀錄,58坪型朝東南8樓,成交單價21.53萬/坪。

富宇君悅,社區週遭還未發展起來,交給仲介處理,時間拉長至1~2個委售期都算正常。今年君悅社區共有五筆的交易紀錄,且都集中在上半年,均價落在24~25萬/坪。
惠友華爾道夫,本月份僅一戶B-5F上架。今年就只有B-5F一戶上架,對比其他社區,華爾道夫算是流動相當緩慢的社區。社區標準層中樓層有35.97萬/坪的成交紀錄可供參考。(想瞭解B-5F相關資訊,請點我進入,謝謝!)
椰林水塘硯,本月份僅一戶E-5F釋出。社區成交區間落在20~22萬/坪。這區公園綠帶環繞,棟距夠、環境優美,鄰近建案(如:原美館、水舍秀樹、A plus)今年倒還挺忙的。
富廣築藝,本月份沒有案件釋出。社區今年交易也不太順遂,年初一月份時成交一戶B-5F後,就沒有成交了。中間陸續有一些戶別釋出,但仍然沒有更進一步的消息。這區也是在等待時間帶起週遭發展。
禾寅深耕禾豐,C-13F樓中樓仍掛於架上。今年深耕禾豐僅成交兩戶,均在年中成交的,成交行情落在23~24萬/坪。這區本來就已有不少店家進駐,生活機能不必太擔憂,再加上近期大型連鎖店即將落成,將帶動不少周遭發展。
瑆鑽歌德堡,本月份有四戶的供給,均為面東北向的戶別。社區今年也沒有太亮眼的去化成績,即便陸陸續續有不少物件釋出,但去化能力有限。這區的賣點就是生活機能佳,瑆鑽歌德堡社區可說是這區大樓中,價位較為親民的建案。
臻愛香堤,本月份仍維持三戶的釋出。隨著經國二橋的趕工,隔壁自家建案「臻觀」早已落鷹架,近期社區詢問度還蠻高的。未來經國二橋完工後所帶來的發展與增值,樂見其成。
富源世紀觀,自從年中有一戶8樓釋出後,社區就不曾有其他物件釋出了。回首當時,8樓近乎上架短短一個禮拜的時間,就被秒殺了。「朝南 + 公園第一排 + 視野無敵 + 優質學區 + 近高鐵」的條件優勢,絕對可說是上乘之作。

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