[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(藏馥.時代之上.時代觀邸.人本河岸.水事紀.臻愛竹北等十件)

坤山藏馥,本月份唯一釋出C-5F。四房帶裝潢配兩個平面車位,開價ok。今年社區共成交五筆,成交均價落在22~23萬/坪。

坤山人本河岸,D-8F於本月份一次降200萬,總價1298萬,單價24.51萬/坪。社區均價在20~21萬/坪。今年人本河岸共成功去化三件。

坤山時代之上,本月份再度從缺。這個月整理社區行情時,58坪型標準層9樓創下27萬/坪的成交高點。回顧社區有實價登錄以來的成交紀錄,其實早在101年7月就已達到這價格了,只不過這一年來普遍落在24~25萬/坪左右。

坤山時代觀邸,本月份僅剩兩戶釋出,A-14F為樓中樓格局。今年是時代觀邸很詭異的一年,尤其是下半年社區供給量最高曾上架五戶,但卻沒有一戶是賣掉的。過往只要時代觀邸一釋出,沒多久就去化掉了。去年一整年,時代觀邸有六戶的成交量,今年則僅有兩戶。在商圈發展過渡期,以及整年大環境政策的波盪,買賣雙方要達成共識有其困難。

坤山水事紀,本月份供給再度從缺。實價登錄還未出現一筆社區今年的成交資訊,過往低樓層成交19~21萬/坪,高樓層則有24萬/坪的成交紀錄。

臻愛竹北(B區),本月份有七戶的供給(新上架1戶:D2-13F;下架2戶:B1-7F、E2-4F)。社區成交均價在17~18萬/坪,天花板價在19萬/坪。之前撰寫該社區介紹文章時,有提到隔壁新成屋「豐邑光立方」落成後,會多少把臻愛竹北的行情多少拉一些。目前還未看到很明顯的漲幅。

大硯二十二間堂,這個月仍然只有B-8F及A-10F樓中樓可供選擇。前幾個月已去化掉的B-2F露台戶,實價登錄還未公布,看來得等到明年再更新上來跟大家分享了。社區目前僅有一筆B-10F樓中樓22.48萬/坪的成交紀錄可供參考。

大硯四十八章,本月份供給再度從缺。品揚這邊有不少組買方在等待該社區釋出,若有屋主願意割愛,可以與品揚聯繫。參照實價登錄,早在兩年前,社區成交單價就達到23萬/坪的水準。今年雖然有成交一筆B-6F,但參考度不高。即便四十八章市場詢問度很高,但未來若社區有案件釋出,買賣雙方認知差距仍是一大挑戰。

德鑫御璽,本月份零釋出。社區均價落在20萬/坪左右,天花板價在23萬/坪。

美地千江月,本月份僅一戶B-7F釋出,社區均價落在23~24萬/坪。該社區還在等待時間,待週遭環境發展起來,很快即能突破三字頭。這區和嘉豐南路二段,目前交易量較其他區冷冷清清,但品揚覺得未來極有發展潛力。

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