[竹北高鐵] 2014年12月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場等十件)

宏觀大器,本月份供給量掉了兩成左右。社區成交行情緩漲,均價落在22~24萬/坪。對比實價登錄,開價在26~27萬/坪以內的物件,都可以考慮前往看屋進而商議。

豐邑雅砌,本月份有兩戶供給(新上架:A7-6F)。今年有六件的成交量,換句話說,每兩個月就成交一件,表現算是相當不錯。社區均價在19~21萬/坪,相對天花板價約23萬/坪。

豐邑極光琉璃,本月份零釋出。今年極光琉璃共成交四筆,價位落在26~28萬/坪。去年成交幾筆21~22萬/坪的數字,如今已不見蹤影。待周遭發展健全,社區突破3字頭指日可待。

大硯三十二品,屋主自售一陣子的C-11F已下架。還未聽到該戶是否去化成功的消息,若得知相關訊息的朋友,歡迎您不吝分享上來。目前社區標準層還是以年中成交去化的A-6F:單價25萬/坪為行情參考指標。

時尚廣場,近兩三個月持續有新物件釋出。本月份新上架一戶G-10F,該戶面馬路,室內(主建物)高達48坪,有裝潢,配置兩個平面車位,開價2750萬。

富宇水花園,本月份僅剩一戶A2-8F上架(下架3戶:B1-10F、B2-5F及B2-8F)。水花園也是有在緩漲的社區,雖然很多人說旁邊自蓋透天蓋起來,住宅品質會變差,但數字會說話,社區已穩住22萬/坪的成交門檻價位。

鄰近的新建案「良茂 – Life Park」,近期吸走了不少60~70坪需求的買家。據消息,成交單價在27~28萬/坪。

昌益音樂廳,本月份再度從缺,持續成為神隱社區。今年僅上架一戶,除此之外就沒有釋出了,稀有物件釋出真的要把握!

富源文化苑,本月份新上架一戶A-15F,下架1戶C-8F。文化苑今年也有成交八戶的亮麗成績,多公園環繞的靜巷優勢,再加上社區本身低公設比,即便位在高鐵特區稍偏的位置,但仍有不少買方群想入主此社區。

新業A plus,本月份有兩戶的供給,新上架1戶D-4F。參照實價登錄,社區成交案件幾乎都為代銷成交的,成交行情落在23~27萬/坪。

鼎毅風臨渡,本月份再度從缺。今年年中的時候,社區有釋出一戶低樓層,但未有去化成功的消息傳出。社區成交均價25萬/坪,最低總價守備門檻在2000萬。

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