[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

  近期澄水硯大爆發!既上個月C2-9F新上架後,本月份一次追加三戶新上架的戶別。對比社區過往成交均價20~21萬/坪,每戶開價均偏高,很容易被其他社區當成比較對象,對於實質去化層面,幫助並不大。

  另外,我們也觀察有三戶是已裝潢的戶別,裝潢所賦予的價值,就攸關個人的品味層面了。喜歡就喜歡,不喜歡就不喜歡,要成功找到適合的買方,預期得多花一些銷售期。

  才短短過了一個月,上個月新釋出的D-12F已下架,本月份則新上架一戶A-5F。A-5F開價還可以,預算在1650左右,且能接受西曬抗性的朋友,建議都可以去看看。

  自從年中兩戶BC棟11F下架後,首相花園再度成為低調社區。下架的BC棟11F,並沒有為社區成交紀錄添上一筆,社區仍維持去年4月25.44萬/坪成交紀錄。

  一樣是60~70坪產品的社區,一樣具公園第一排的地利優勢,「時代觀邸、時代之上、綠水階、世紀觀」在市場的詢問度就相對高上許多。只能說首相花園在高鐵特區的位置較偏了些,有些可惜。但不容置疑地,它確實是個很棒的建案!

  鴻觀十力,本月份無供給,成交行情落在20~21萬/坪。最大110坪型O棟則有成交23萬/坪的記錄。社區適合換屋族,最低坪數門檻為51坪,室內約35坪。社區也為公園第一排的建案,在市場也具有相當的指名度。

  近兩三個月,品揚陸續接到「坪數70坪+預算在2000萬左右+近高鐵車站」的朋友打電話來詢問。上澄往往是個會被拿出來討論的案子,但目前買賣方認知還有很長一段差距,即便有釋出,成交機率也不高。

  整理實價登錄,屋主持有成本從19~28萬/坪都有(依樓層高低而定)。若以實價登錄去出價,絕對買不到,因為屋主該有的利潤,根本就沒有得到啊!別忘了,在成本方面,屋主除了購屋成本外,也歷經了持有預售屋的風險,接著貸款對保下來及過戶後,房貸.代書費.水電外管費.契稅.管理費等這些都是成本。所以有時別一直怪屋主貪心,而是成本整個墊高了的關係。若想買到,就勢必得出到屋主該得到的利潤。

  1. 品揚你好~參觀你的部落格很久了~但最近才開始看屋~這次假日我參觀了原美館~澄水硯~百年璀璨~大靜隱 四間社區 原美館跟大靜隱戶數太多父母不喜歡~澄水硯跟百年璀璨比較能接受~澄水硯的開價房仲告知屋主在11月時已調降了~目前有在考慮~您認為成交價多少比較合理呢~另外想請問品揚高鐵附近是否有推介在21~23萬一坪總價約1250~1350的房子建案可參考 看了您10月份的介紹戶數比較多 但11越比較少 所以想詢問您

    1. 抱歉 更正一下是原美館戶數多不能接受~ 大靜隱總價太高~不考慮

    2. 您好,已在line上回覆您囉!若還有其他房產問題,歡迎您隨時找品揚討論。也希望所提供的部份,能真正帶給您實質的幫助。謝謝您!

  2. 請問澄水硯A1-6樓是哪一間房仲銷售呢 還是貴公司呢 我在網站上找不到 目前的確考慮納社區的房子

    1. 您好,很高興所整理之資訊,對您在購屋選擇上有所幫助。

      關於此類問題,建議以私訊的方式予以討論,較為妥善。若您不好意思打給品揚,也可以加入品揚的line(ID:foruasheep)。很抱歉造成您的困擾,若有諸多不便之處,敬請海涵。

    1. 是的,謝謝您的補充!寫了那麼多,只是想告訴買方,有時情況並不像自己想得那樣簡單。屋主當然會想賺沒錯,但屋主也有其本身的成本考量。

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