近期法院開始在落鷹架，隔壁的地檢署早已完工，高鐵經國二橋也持續趕工中。年底到了(選舉近了?)，很多建設突然飛猛地進展著。有時對於政府的執行速度，實在很摸不著頭緒，不是很慢很慢，不然就是蠻有效率的。不管怎麼樣，「建設帶動發展，發展則帶來人潮及錢潮」。
台科大商圈九月份成交量比以往提高許多，約提升2.5倍。其實這是make sense的！除了買氣較上個月有回溫外，跟整個大環境的供給也有關係。還記得我們在月中探討高鐵成交案件時，就曾提及到：「目前高鐵特區缺乏物件，有些客群等不下去，轉往入主其他商圈了」。「資金需要流向」，而這個月份，台科大特區就把高鐵特區一些客群吸引過去了。
依所整理之數據，我們可以看到九月份台科大特區以成交1500萬內的產品居多。品揚覺得台科大特區可以表現得更好的，除了成交量更好之外，未來發展也可以更好！當我們在整理上架物件，發現台科大特區並不缺物件，缺的是時間賦予這個商圈的價值特色。怎麼說？
縣治一期和二期，主打「生活機能」，且「學區及周遭環境」已完善。即便屋齡較舊，但仍有相當比例想追求穩定的客群想入主該區；接著，高鐵特區主打「車站、公園綠帶多、重大建設所帶來的利多」，在「交通便捷、居住品質高、增值潛力大」的特性下，不僅造就指名度最高的商圈，也是現今竹北房價均價最高的商圈；最後，縣三則是主打「密集住宅，縣二的延伸」。
至於台科大特區，一下有台科大竹北校區&法院的利多，一下有近頭前溪橋&近交流道的交通便捷，一下有縣一縣二商圈的機能延伸，也有興隆成功雙學區、水岸第一排的地緣優勢。感覺就像是每個商圈的綜合體，但沒有特色其實也算是個特色。相信待時間具備一切條件後，很好地發展，將會是很驚人的商圈！
