這個月把坤山靜境新增至本篇探討系列文了。上個禮拜，股市萬點達一週年。新竹房市的部份，近一年的銷售狀況算是相當不錯：去年房市沒有受到民俗鬼月的影響，過年前的買盤也是相當穩健，甚至過年後買方如雨後春筍跑出。今年的梅雨季雨勢尚未發酵，買方如有時間，仍會踴躍出來賞屋。
品揚在兩個月前，就一直在思考”剛性買盤歷經了好一陣子的銷售熱潮，應該消化得差不多了吧”，但我們觀察市場交易仍相當熱絡。尤滿足「條件佳ｘ稀有ｘ相對低總」特性的物件，幾乎是一釋出很快就close結案。
坤山人本河岸，供給從缺。社區屋齡已達13年，即便如此，社區在市場的銷售相當穩定。有鑑於建商近年來推案方向已走向「大坪數、高總價、質感」路線，人本河岸讓資金較不充裕的首購族，能有個入主坤山的機會。但，這類型的社區釋出可遇不可求，品揚認為與其等待釋出，倒不如把購屋條件放寬鬆些，較容易買到合適的房子，也不會耽誤了人生計畫的時間。
坤山時代之上，唯一釋出91坪型大坪數E-13F。
坤山時代敦品，A-2F降價了，從2080萬降至1998萬。小坪數48坪型帶看狀況熱烈。
坤山時代觀邸，A-13F降價了，從2580萬降至2380萬。社區近幾次的成交案例，都是潛銷(廣告未出)就close了，而且價格相當穩健。甚至上個月有一戶也是潛銷，成交單價達28萬的門檻了。
坤山水事紀，C-7F下架並成交了。
坤山藏馥，供給從缺。社區成交行情在22~24萬。
坤山鼎峰，E-11F這個月再度降價，從1998萬降至1908萬。
坤山一景，F-9F降價了，從1650萬降至1598萬。
坤山水漾，B-3F降價了，從2680萬降至2598萬。更新社區實價登錄，70坪型10樓及11樓，成交單價24~25萬。近幾次成交的案例幾乎都在23~25萬，可能是樓層的關係，可能是棟別條件的關係，也可能是裝潢的關係，總之，比過往社區均價22~23萬還來得高。
品揚並不認為價格的偏漲是跟電塔順利搬遷有關，反倒7-11、全聯及兩個新成屋案(大硯九+1、元啟知青沁)的加入，讓周遭發展漸趨成熟完整，順勢帶動了價格。
坤山君峰，新上架88坪型2樓露台戶。
坤山靜境，目前上架案件共有12戶。這樣的釋出量體達總戶數的22.2%，顯然是有點多的。我們看到了建商在當時預售銷售時的成功，但二手市場的銷售狀況，恐不如屋主預期。社區成屋至今，已有三筆二手移轉的案例，但近乎是以當時的買入價出場。等於是持有期間的現金流、利息及過戶費，屋主自行吸收了。
不過，靜境社區是目前坤山眾作品中，距離高鐵新竹站最近的作品，以及正位康乃薾中小學旁。對於在這些地段上用得到的客群來說，社區價值呈現感就會比較高。當時建商也是這樣promote的，所以認同的顧客群買單。
