五年前，出來買竹北高鐵特區大樓三房的首購族，預算普遍在1000~1200萬。即便是五年後的今天，這類型的顧客把預算提升到1500萬，看似”預算提高，選擇變多了”，但我們會發現這價格並不好買。新房子，會擔心單價是否高過週遭均價太多，往後的價差空間被吃掉了。舊房子，要是地段沒有很好，或有嚴重的銷售抗性，買方擔心保值問題，乾脆直接往其他商圈(如：台科大特區、縣治三期)的新房子買起。
再者，在高鐵特區一家家銀行逐步設立進駐，大型連鎖店看準商機提前入主卡位，高鐵特區的屋主售屋心態會更趨惜售，有些屋主即便用不到了，也不願把房子賣掉。這些狀況將會造成價格的穩定。
本篇探討案件重點整理如下：
降價：尊邸A-10F(從2380萬->2280萬)；水岸I B-10F(2300萬->2288萬)；時尚廣場G-7F(2385萬->2298萬)
盤整：雙園I；觀景
零釋出：椰林大道；雙園II；水塘硯
