[竹北高鐵] 2018年6月份上市案件整理<富宇篇>

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今年過年後,我們看到了建商們接二連三推案,不僅主力戰區新竹市區與竹北市,就連竹東、新埔、南寮、竹南、香山、頭份,建商們也摩拳擦掌、推案插旗。有鑑於建商們一波一波地推案,這直接影響了二手市場房仲業者的銷售力道。不論是建商代銷或是房仲,大家都在搶奪房市火熱的餅,也造成了建商代銷與房仲,時常在相互詆毀對方、不夠客觀。

不過,品揚覺得買房是人生大事,很多人(尤為了結婚成家、逼不得第一次買房的首購朋友)幾乎是砸了畢生積蓄,去賭一個短則三至五年,長則十年的未來。在市場允許的情況下,顧客應被賦予更多選擇權。

這邊想稍微提一下,青菜蘿蔔各有所好,下決定前務必停看聽。買預售屋,要特別注意格局規劃、家具擺設、周遭環境等。而買中古屋,則比較需要注意的是社區管理、鄰居素質、過往是否發生事故等。

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富宇水花園,新上架一戶30坪型3F兩房格局,配置坡道平面車位*1。

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富宇水怡園,新上架兩戶三房格局,都是低樓層。

新竹高鐵站前「川睦 – 千代田」推案資訊漸漸明朗,據消息指出,規劃20坪兩房、40坪三房。千代田的推出,擁有總價及距離的優勢,很有可能會壓縮到水怡園的市場。但單層戶數過多、及正臨車站,恐讓一些自住客群猶疑。

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富宇水林園,B1-3F下架。

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富宇水涵園,新上架53坪型朝南面河岸A5-14F。近期不論是三房或四房,仲介都搶攻得很積極。

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富宇水舍秀樹,目前僅三房格局釋出。

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富宇泰和,B2-7F及A2-2F均有了降價的動作。泰和社區在這一兩個月,帶看量也是不少。但屋主初入成本不低,買方照實價登錄出價,要談成有難度。

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富宇君悅,A2-8F降價了,從2450萬降至2380萬。更新社區實價登錄,69坪型B2–6F裝潢戶,配置雙車位,成交總價2130萬,單價約27.03萬。該戶賣得價格算是不錯,有反應裝潢的價值。

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富宇柏儷,新上價61坪型A3-13F。更新社區實價登錄,69坪型面學校13F,配置雙車位,成交總價2080萬,單價約26.38萬。社區自成屋後,成交量體不多,幾乎一年僅成交一戶,但價格穩健。

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富宇天觀,A-7F下架。近幾個月預算在2500萬找尋高鐵特區大樓產品的顧客,除了看天觀外,也會一起賞屋岱嵐iLand、惠宇上澄與寬隆敦和。