[竹北高鐵] 2021年9月份社區資料彙整<富宇篇>

去年看竹北房市,覺得單價2字頭便宜,是絕版品。今年看竹北市房市,則覺得單價3字頭是送分題。

我們對於價格的認知建立,主要憑藉新建案的向上突破。當看到5字頭,就覺得4字頭好像還好了。當看過6字頭,5字頭也就習慣了。不論是哪個時期,市場對於竹北房價都有很多的聲音。而最常聽到的是:”竹北都賣到50~60萬了,不如去買新北…”。

不管你認不認同,但竹北確實是因著”剛性需求+收入水平高”造就了房價的穩健成長。這一波漲勢何時停止,沒人能有個準確的時間。但可預期地,當房價高到一般人扛不下去時,成長勢必會趨緩。受惠於竹北的高房價,現在竹東芎林新埔新豐等外圍區域,買盤外溢已經開始了。

富宇水花園,目前零釋出。今年上半年,社區爬到35~36萬。而近兩個月社區有成交,成交單價已經衝到45萬以上了。這種剛需買盤的漲勢,單靠收入真的很難追。

富宇水怡園,目前零釋出。今年五月社區兩房已成交達47萬了,再次寫下社區歷史新高價。

富宇水林園,目前零釋出。社區最新成交行停留在去年12月37萬的高價。當時從29萬直接跳到37萬,現在不到一年的時間,回頭看37萬也不貴了。

富宇水涵園,目前零釋出。

富宇水舍秀樹,社區有近一年未有釋出了。下一次釋出勢必直接跳躍補漲。

富宇泰和,目前零釋出。今天四月默默成交一戶2F,四房雙車1800萬,價格異常地低。

富宇葉慈,目前均為兩房戶別釋出。社區地段條件良好,這眾所皆知,但買方願意出的價跟屋主期望的,永遠有著不小的差距。

富宇愛慕,目前零釋出。今年四月成交一戶三房2F,扣車位後單價已到44萬。短短三個月的時間,從36萬直接跳到44萬,漲幅相當驚人!

富宇君悅,目前零釋出。社區今年成交一筆A2-8F,單價約44萬。

富宇柏儷,目前僅一戶A1-10F釋出。

富宇天觀,目前零釋出。

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