[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<坤山篇>

每過一個月,市場可挑選的物件就又更稀缺了。而當好不容易盼到有新物件釋出時,屋主開的價格跟社區行情完全不在同一個檔次水位(如:三房開價比照過往四房的價格、空屋價比照過往有裝潢的價格),實價登錄已成了最低價之定瞄用途、不具議價價值,這真的會令許多消費者感到灰心不已。

面對如此購屋窘境,消費者大概有幾個選擇:
1.拉高預算,試著讓選擇性多一些。
2.調整原先堅持的條件(區域及建商)。
3.不急,就慢慢看,堅信有一天自己的房子會出現(且自己的本業能跟得上房價漲幅)。
4.被市場弄得暈頭轉向,先歇息一陣子,暫停購屋計畫。

坤山人本河岸,目前零釋出。幾近絕版的坤山小坪數產品。

坤山時代之上,目前零釋出。社區釋出率極低。「優越的地段+座北朝南+品牌價值高的建商」讓很多住戶就算房子用不到了,也不想拿出來賣,儼然成了傳家寶。

坤山時代敦品,目前零釋出。有時看到屋齡10年以上的房子,成交價不太一致,無法依高低樓層而有個價差邏輯。其實這很正常,第一手放到現在,屋主都是賺了,只是賺多賺少願意出場而已。

坤山時代觀邸,唯一釋出樓中樓戶型。房市逐月熱絡,社區在去年成交就已攻破單價3字頭。如果今年有屋主願意拿出來賣,價格期待勢必又更高了。

坤山水事紀,目前零釋出。今年三月成交一戶面河岸A-4F,已賣到了高樓層的價格了。

坤山藏馥,目前零釋出。以藏馥的房價,在高鐵區還是相對低的水位,都還有補漲空間。

坤山鼎峰,目前零釋出。今年鼎峰受惠於「隔壁自家新案禾和的落成」及「嘉豐國小興建的消息」,成交的價格有很明顯拉升起來。

坤山一景,目前零釋出。七月份成交一戶48坪型4F,三房配置一個平面車位,開1598萬,最後成交1532萬,單價已上到29萬了。上架一天即成交,成交速度也是快得驚人。

坤山水漾,目前零釋出。今年水漾的價格也是在一戶戶成交後漲上來了。

今年買房子不容易,因為買方看實價登錄斟酌出價,但屋主的思維卻是:”往後你要買坤山,不可能再用同等總價買到那麼大的坪數了(新案坪數較小,單價卻高)”。認同的人就買得到。

坤山君峰,新上架88坪型C-14F,未裝潢。乍看總價,原以為是大坪數戶別釋出。但沒辦法,房子賣一戶少一戶,屋主越來越惜售了。

坤山靜境,目前零釋出。查看成屋後的銷售狀況,確實有不少投資(置產)戶。但歷經市場兩年的消化,社區要賣的大致都賣了,短期內應不會再有戶別釋出。如果有,價格勢必跳一個檔次,屋主直接把裝潢成本轉嫁。

坤山禾和,目前零釋出。禾和的落成,質感別具,尤向南的大棟距中庭退縮,相當亮眼。

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