[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<其他others篇>
九月份倒數最後一週,市場買氣依舊火熱。房源供給一直都跟不上買方的消費力道,也在物件缺乏的情況下,消息都傳得很快(哪個案子成交了、成交多少,買方親友間都會互相分享)。當實價登錄已跟不…
九月份倒數最後一週,市場買氣依舊火熱。房源供給一直都跟不上買方的消費力道,也在物件缺乏的情況下,消息都傳得很快(哪個案子成交了、成交多少,買方親友間都會互相分享)。當實價登錄已跟不…
當一個產品的條件符合大眾所需,那麼價格就相對保值且易漲。環顧歷年誘使竹北房價上漲兩大條件:學區及高鐵。要漲,也會是學區宅及高鐵宅優先起漲。而當核心地帶漲到一個程度時,鄰近區域便會…
政府為抑制房價,近十年搬出政策因應:2011年奢侈稅上路,2012年實價登錄實施,2016年房地合一稅上路。 以前很多人覺得房子短期買賣稅額較高,導致有些投資客覺得無趣、把資金挪到股市操作以獲…
竹北在短短半年~一年的時間,很多社區行情直接每坪跳漲至少4~8萬以上的”成交”幅度。而每一次的創新高價,對於銀行的放款都是個挑戰。近期已陸續觀察:房價漲太快,銀行不見得能核…
截至九月份,2020年上半年的成交案件,原則上均已刊載在實價登錄上了。從成交價來看,就可以深深體會什麼叫作”跳躍式房價”漲幅。到了今年,高鐵區10年左右中古屋,單價30萬這個數…
有鑑於市場物件少,近期觀察中古屋屋主的價格,一個比一個強勢。無視屋齡及建商,售價扣車位後單價動輒35~40萬,直接比照新建案的價格訂價拋售。 為什麼屋主敢如此開價?無非就是認為市場房源…
當在房市不好的時候,任何嫌棄房子的理由都會被放大化。而當在房市好的時候,過往常被拿來嫌的缺點,就可直接無視化。這對於長期在第一線銷售的業者來說最有感,兩三年前極不容易銷售的案子,…
買方現在對於二手市場新房源的釋出,已到了”既期待又害怕受傷害”的程度。期待,是因為終於有新房源可供參考了。但同時,當看著新房源的售價遠遠超出預期,對比實價登錄根本是跳躍…
現在的世道已經變了。以前買方有閒錢想買房子來投資,由於擔心會被說是炒房,於是假藉”自住”的名義來跟業者互動。但如今,很多買方不諱言地直接跟業者說”手上有資金,想再買…
每過一個月,市場可挑選的物件就又更稀缺了。而當好不容易盼到有新物件釋出時,屋主開的價格跟社區行情完全不在同一個檔次水位(如:三房開價比照過往四房的價格、空屋價比照過往有裝潢的價格)…
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