[竹北高鐵] 2020年9月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

截至九月份,2020年上半年的成交案件,原則上均已刊載在實價登錄上了。從成交價來看,就可以深深體會什麼叫作”跳躍式房價”漲幅。到了今年,高鐵區10年左右中古屋,單價30萬這個數字,儼然已成了基本行情。當中古屋漲上去時,對於即將要在同區塊推新案的建商來說,定價就勢必更合理地高上去了。

富源藝術家NO.2,目前零釋出。去年社區僅成交一戶3F,當時創了社區歷史新高,但以今年的區域房價來看,當時的開價還是在相對低水位。價格的高或低並沒有個絕對,不過是”比較”後的結果。

富源文化苑,目前零釋出。今年上半年成交的三筆,價格對比去年,也很明顯漲上去了。

富源翰林苑,更新社區實價登錄,44坪型B-14F,配置一個坡道平面車位,成交總價1460萬,單價約30.54萬。也沒看到這戶有上架曝光就成交了,價格也是直接創歷史新高。

富源大靜隱,更新社區實價登錄,內棟64坪型C-11F,配置雙車位,成交總價2170萬,單價約30.01萬。對比社區去年的歷史新高價23~24萬,這戶直接把社區行情拉高到每坪5~6萬。

富源世紀觀,去年社區共釋出兩間,成交(扣車位後)均在28萬,當時算是相當不錯的價格。但如果今年社區有釋出,市場絕對認同30萬以上的成交水平。

富廣築藝,目前零釋出。社區戶數少,入住穩定,較少有戶別釋出。社區實價登錄行情,在區域房價裡算是相對低水位。

富廣新東方,新上架52坪型G-9F,配置雙平面車位。即便扣車位後單價已近40萬,但看屋人數仍絡繹不絕。以目前的市況,成交創歷史新高是必然。

德鑫御璽,目前零釋出。更新社區實價登錄,55坪型11F,配置雙車位,成交總價1896萬,單價約30.35萬。這筆成交也是直接跳躍式漲幅。

德鑫御園,新上架56坪型E-14F。目前社區釋出的兩戶開價均在32萬左右。

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