[竹北高鐵] 2020年1月份上市案件整理<椰林篇>

跨了一個年度,每年的一月初,房仲會著手為委賣物件重新調閱新的一年的土地公告現值,讓委賣屋主瞭解出售時欲支付給政府的土增稅稅額是否增加。

看了一下竹北幾個重劃區,高鐵區、台科大、縣三、縣二2020年土地公告現值都跟去年相當,甚至土增稅還有略為減少的情況。但縣一跟竹北後火車站,土增稅就明顯增加了。

這種就比較偏開獎性質,政府說漲就漲,不漲就不漲。以結果論,2019、2020年竹北一些主力戰區都沒啥漲,極有可能會在2021年漲了上來。但這都很難說,有人說”2019、2020年都沒啥漲,那是之前政府把土地公告現值評定太高了,現在只是反應當期水準”。不管如何,至少我們可以肯定,從現在至2020年底,賣方可以好好賣房子、不會受稅費數字的不確定性影響。

椰林雙園I,目前零釋出。更新社區實價登錄,62坪型3F,配置雙車位,成交總價1726萬,單價約24.11萬。該戶當初釋出不到一個禮拜就成交。

椰林尊邸,目前零釋出。更新社區實價登錄,高樓層11樓,配置雙車位,於108/8成交1500萬,單價約19.11萬。該戶未有廣告釋出,實價登錄也未標示”特殊親友、員工關係交易”。

椰林大道,目前零釋出。社區成交行情約在24~25萬。

椰寶雙園II,目前零釋出。社區住宅總戶數僅27戶,戶數少、釋出率低,最近一次社區釋出是在105年8月。

椰寶水岸I,目前零釋出。更新社區實價登錄,82坪型A-8F,配置雙車位,成交總價2300萬,單價約24.93萬。該戶前前後後賣了將近五年,最後仍於108年10月順利出場了。

椰林時尚廣場,目前零釋出。

椰林觀景,新上架D-13F樓中樓。更新社區實價登錄,D-13F配置雙車位,於108年8月成交總價2380萬,單價約23.15萬。

椰林水塘硯,1樓樓中樓下架,目前零釋出。更新社區實價登錄,61坪型A-7F,配置雙車位,成交總價1920萬,單價約27.54。該戶一天秒殺。

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