[竹北高鐵] 2019年9月份上市案件整理<坤山篇>

現在要找「屋齡五年內,總價2000萬內」的坤山建案,可以說是幾近絕版。若把屋齡條件拉長至十年內,也僅剩水漾朝北戶及一景,這兩個社區還有機會在2000萬內買到。這也是為什麼坤山中古屋建案,屋主價格一個比一個還硬,最主要原因在於稀有度:”一樣的總價,往後再也買不到室內坪數較大的坤山了”。

現在總價2000萬可能還要再加個100萬,才有機會買到坤山新案(如:靜境、禾和、沐慕),而且是主建物差不多36坪左右的三房產品。

坤山人本河岸,目前零釋出。更新社區實價登錄,40坪型4F,配置一個坡道平面車位,成交總價1138萬,單價約25.08萬。此戶上架不到一個禮拜即成交,此筆交易創社區歷史新高。

坤山時代之上,目前零釋出。標準58坪型ABCD戶別,主建達38坪,戶戶面新瓦屋公園。

坤山時代敦品,D-11F角間戶重新上架。更新社區實際登錄,57坪型B-5F,配置雙車位,成交總價1755萬,單價約26.79萬。

坤山時代觀邸,新上架兩戶。社區稀有釋出,但開價單價已達34萬,屋主期待值高。

坤山水事紀,目前零釋出。更新社區實價登錄,朝東北D-11F,配置雙車位,成交總價1860萬,單價約29.95萬。此價格不僅為社區D戶最高價格,也跟A棟面河岸戶最高成交行情看齊。

坤山藏馥,目前零釋出。過往社區行情在22~24萬。但若接下來有藏馥屋主要賣,這價格大概是買不到了。

坤山鼎峰,新上架E-3F露台戶。

坤山一景,目前零釋出。社區位高鐵特區東側面,生活機能較西側薄弱,但不乏是個相對低門檻的機會入主坤山。

坤山水漾,B-2F及B-6F下架。新上架70坪型H-2F朝南露台戶。

坤山君峰,維持四戶供給。更新社區實價登錄,88坪型D-3F,配置三車位,成交總價3350萬,單價約33.83萬。

坤山靜境,維持兩戶在架上。更新社區實價登錄,C-5F成交2220萬,B-3F成交2500萬。

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