[竹北高鐵] 2019年9月份上市案件總整理
這個月高鐵特區中古屋大樓案,供給量仍舊下降,且零供給社區持續增多,對買方來說處於購買劣勢(選擇少、價格高)的狀況。其他重劃區的狀況也不遑多讓,沒有太多物件可供選擇,尤市場之主力產品(…
這個月高鐵特區中古屋大樓案,供給量仍舊下降,且零供給社區持續增多,對買方來說處於購買劣勢(選擇少、價格高)的狀況。其他重劃區的狀況也不遑多讓,沒有太多物件可供選擇,尤市場之主力產品(…
重劃區買房,不少顧客非常在意”棟距”的問題。棟距又分兩種:1.採光沒問題,但會跟鄰居彼此對看,或是會有風水問題(如:壁刀、天斬煞、看水塔等)。2.前方無遮擋。 基本上,若要擁後…
當一個重劃區發展漸趨成熟時,價格勢必回不到當初。 以竹北高鐵特區為例,早期高鐵區的建地與房子是乏人問津的(沒生活機能、荒煙漫草、連高鐵最後會不會通車啟用都不曉得)。若當時在縣一、縣二…
首購族若想在高鐵特區買房,門檻將一年比一年還高。在”地點”不願意妥協的情況下,就勢必得在”坪數、建商及屋齡”上作取捨。此時,相對低單價的社區就很適合這類客群。…
最近幾個案子談下來的感想:要不就是出價超越實登,要不就是提高預算去購買。 今年第三季即將過完,以上半年竹北電梯大樓的成交狀況,今年的房價絕對是重新定義。預計第四季仍會延續熱絡買氣,…
整理本篇探討社區之實價登錄,即便屋齡已達10年,但有因著1.地段的優勢,2.稀有性,3.社區妥善管理等因素,今年上半年的成交價創社區歷史新高。如:54坪型新東方A-12F,配置兩個車位(1平面1機…
中古屋屋主惜售,導致二手市場可選擇的物件少,間接讓消費者把目光轉向關注在建商推新案的動向。最近陸續聽到一些建商(如:坤山、椰林、惠宇)即將推新案的消息,也有不少消費者資金已準備好,…
今天是中秋連假的第一天,但房仲仍舊忙碌,買方約看狀況熱絡。估計竹北房市到今年年底,買氣都會持續熱絡。近期若想轉換資產配置、欲把資金抽回的賣方,可以把握這次出場機會
現在是九月份,已可以在實價登錄上看到今年六七月的成交資訊。今年為止,買氣真的很熱絡,很多社區的房價在今年也都重新定義(創社區歷史新高)。此外,我們也觀察到,熱門產品從開價到成交,砍…
竹北近十年的發展迅速,機能起步接連帶動房價的上漲。最近賣中古屋特別有感,新上架的物件,屋主開價都跟實登有著不小的差距,買方murmur:”這價格…屋主也賺太大,我乾脆直接去買…
現在要找「屋齡五年內,總價2000萬內」的坤山建案,可以說是幾近絕版。若把屋齡條件拉長至十年內,也僅剩水漾朝北戶及一景,這兩個社區還有機會在2000萬內買到。這也是為什麼坤山中古屋建案,…
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