[房仲直白說] 消費者對於格局的雙標性
10年前，我在賣寶佳房子的時候，客人跟我說：「衛浴沒開窗，失敗。且連那麼重要的財庫（前陽台）也沒有…寶佳蓋房子都那麼不用心嗎？」。於是乎，長久下來…
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[房仲直白說] 自住首要滿足需求，而後才是考量增值問題
在第一線遇過蠻多自住客，房子看了很多，卻遲遲無法下決定。會有此種狀況，除了本身剛性需求還沒那麼強烈外，還有就是他們擔心做錯決定😧。 【雖然說是要自住，…
[房仲直白說] 早買早享受，晚買…？
一重劃區有A、B相鄰的兩塊建地。A建地基地面積有2000坪，B建地基地面積有1000坪。 如今A建地推案了，推出個一坪50萬。一旁的B建地，不曉得何時會推。可能3年後…
[竹北台科大] 2024年4月份社區資料彙整<成功興隆雙學區2>
現在竹北換屋族能成功換到權狀60坪以上的房子，是一種奢侈。倒也不是說，市場完全沒有這類產品。就算坪數滿足了，但地點可能不滿意、或屋齡不滿意、甚至是建商…
[竹北台科大] 2024年4月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
農曆年過後，全台房市大好，這眾所皆知。但最近新竹竹北的房市，已有點呈現恐慌性買盤。置產客拚命買，只為了讓手中的鈔票保值；而自住客也沒什麼太多時間可猶…
[竹北台科大] 2024年4月份社區資料彙整<椰林科大系列篇>
品揚定期做社區資料彙整也有10年了。但有鑑於民營實價登錄的普及，以及社群論壇資訊的快速傳播，現在只要有什麼「新貨釋出」或「成交資訊」，訊息都傳遞得很快…
[竹北台科大] 2024年4月份社區資料彙整<水岸第一排篇>
並非所有屋主都樂見房價的暴漲，尤其是換屋族。當房價來個驚驚漲，就算自己家從1000萬漲到2500萬，但坪數更大的換屋產品可能從2000萬漲至4000萬以上，這樣換屋…
[房仲直白說] 業者偏好賣房子給投資客？
最近市場呈現瘋狂大爆買的情況，不論是最前端的建商代銷案場，或是仲介的轉手貨，都是履傳捷報。 買方也分兩種：「一種是自住，另一種是投資置產」。而這兩種類…
[房仲直白說] 自住的禁忌：切勿猜測房價的高低
有個客人私訊我：「目前有一間自住房，位於竹北市中心。最近覺得房價很高，想趁現在先賣掉、在外面租房子。等未來房價跌的時候再接回。不曉得這樣可行嗎？」。 …
[房仲直白說] 投資也有分良心及黑心？
每當講到房地產，勢必引起不少人的大力撻伐：「房價炒那麼高，下一代要怎麼辦？」。 我記得我曾經說過：「我相信台灣人大多數都是良善的。只是為了抵禦通膨、降…
