[竹北台科大] 建案介紹 – 椰林蘭亭序

在新竹,講到椰林建設,大概沒有人不知道這個品牌。椰林憑藉其”第一手讓利的房價+安全牌的格局+不差的配備”等特色,使自身作品不論在哪個時期,銷售表現均能位居市場前茅。很多人以為椰林只會推小坪數產品,這樣才使得產品跑得快、屢屢締造銷售奇蹟。但其實椰林也會推換屋產品,近10年椰林推出70坪以上的換屋產品有,如:成功八錄、蘭亭序、唯吾。

今天向大家介紹椰林的代表作、位文興路綠園道第一排的「蘭亭序」。

椰林蘭亭序,基地座落在「文興路」及「成功九街」上,屬雙面臨路。

社區正前方即為文興路綠園道,過個馬路即是興隆國小。綠園道橫向綿長600餘米,搭配方正整齊的道路規劃及臨路退縮,是相當舒適的住宅環境。周遭也有全家超商、家樂福超市、全聯超市等,滿足基本採買需求。成功國中、興隆國小都在步行可達的距離。另,周遭設有新竹地方法院、檢察署、國民運動中心、體育館、體育場、竹縣總圖(預計於2023年底完工啟用)等,人文薈萃,環境優美。

社區距竹北交流道車程約七分鐘;距經國大橋車程約五分鐘;距高鐵新竹站車程約十分鐘。

椰林蘭亭序,基地面積約1495坪,共規劃三大棟(戶別代碼:A~F)。一層兩戶,共用兩部電梯、兩逃生梯。其中,ABCD戶朝西南,面綠園道及興隆國小,永久棟距;EF朝東南,面歷史建築,(古蹟樓高並不高)亦能保有一定的棟距。

總樓高17樓,地下規劃3樓。共有90戶,純住家零店面規劃。主力坪數75~93坪,均四房規劃,素質齊一,適定換屋族。另,16~17F為樓中樓產品,建坪約105~128坪。

椰林蘭亭序,公設分別配置在一樓、一樓夾層及地下一樓。公設有:健身房、交誼廳、兒童遊戲區、韻律教室、媽媽教室、視聽室、宴會廳等。

大廳出入口在「文興路」上,車道進出口則位於「成功九街」上。

建案分析:

當年椰林在規劃蘭亭序案時,特委江文淵建築事務所(半畝塘團隊)負責蘭亭序之建築環境整合、庭園及燈光計畫,故蘭亭序頗有若山的味道在裏頭。

蘭亭序案經典之處,除了建築外觀脫俗亮眼外,本案戶戶向南、戶戶邊間、住戶素質均一、純住宅零店面,甚至在10年前就已有”穿樑套管、LOW-E玻璃、中空樓板”等規劃,由此可見,椰林在本案的客層定位上偏高階。另,蘭亭序地段價值依附於學區,只要興隆國小、成功國中招生不衰退,本案房價就能屹立不搖。

最後,本案即便是最小戶別EF戶,主建就有達42.93坪,這在現在很多新建案來說,已很難有這般大的坪數。現在新建案,換屋產品建坪至多有60~65坪就不錯了,坪數若再大上去就會達4000萬門檻,會不利於銷售。

綜合以上種種條件,蘭亭序有所本,只要社區持續妥善營運,倒不必擔心跟新建案與之競爭。

(本文撰寫於2021/7/15)

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