從業五年下來，看到了市場主流物件及客人屬性需求的改變，歸納原因跟經濟及制度面有些許相關，純粹結果論，整理觀察到的現象如下，供大家參考： 1.「公領域空間大」成為了趨勢。有些人礙於格局…

買方在找房子時，社區每個月應支付之管理費額，成為了買方評估是否入主的要鍵之一。但買方有時會陷入個矛盾點，當嫌管理費支出過高的時候，卻沒想過這些能為社區換來更好的質感與管理，甚至能…

竹北文興路上的道禾已於今年二月落成。在2016~2017年間，許多業者及屋主會把道禾要來這區發展視為一大利多來作銷售，但以結果論來說，道禾的前來對於該區房價的增漲有限。客群反倒因著「學區」…

隨著一個商圈逐漸發展成熟，釋出量體會漸趨收斂，在可選擇性變少的情況下，價格會開始穩健。不論景氣好壞，低總價產品依然是市場主力去化產品。從去年第四季開始，我們也看到高總價產品(2000萬…

椰林建設在「科大一路、科大二街」自家第V期「科大道」已落成，目前僅一戶53坪型2F釋出，其餘在換屋前沒有轉掉的戶別，由於兩年內得面臨房地合一稅重稅時期(一年內資本利得45%，一至兩年資本利…

隨著「台科大竹北校區」「亞太美國學校」「中國醫藥大學附設醫院」的開發確鑿並大興土木趕工中，台科大重劃區的發展令大眾拭目以待。而周遭發展能否順勢帶動房價的上升，這得由時間來證明。至…