周末人潮車潮冷清清，但房仲仍積極call客看屋。近期房仲主攻物件有二：1.具總價優勢，第一眼直覺讓人覺得便宜(但單價算下來其實很高)的物件。2.價格落在實價登錄內，屋主願意賣的物件。一些咸…

最近房仲會把專注力放在銷售曝光找買方，以及積極開發三房總價在1200萬以下的物件。總價破2000萬的物件，出售需求仍然多，但買方量體相對有限，需要花一些時間找尋。

豐邑建設在竹北推案的地點，普遍都算不錯。今天整理豐邑在高鐵的中古大樓實價登錄，幾乎都有成交案例更新。過往釋出量體在30件up、銷售幾乎停滯的宏觀大器社區，在第三季也冒出了成交熱點，這…

新竹地區，在教育資源豐富與工作機會選擇多的條件下，每年容納為數不少從外縣市而來的客群。從就學、工作至成家，讓新竹地區房地產市場，一直以來都具濃厚的剛性購買需求，也造就了價格的穩健…

最近跟一些屋主簽委託，討論完開價後，擬定一個包裝開價，連屋主都自己表示開價會不會有點高？

賣房子很重時機，有時候受大環境整體氛圍的影響，有時候又受同社區其他戶別釋出狀況而左右去化速度。這一兩個月觀察下來，有鑑於第三季市場物件被去化了不少，第四季則是呈現「物件比買方珍貴…

銜接九月份，十月份的市況仍是相當不錯。一些這個月新上架的物件(如：宏觀大器C3-22F及極光琉璃C3-12F)，也在短短不到一個月即成交。近期房仲們無不火力全開，努力作業績。按照往例經驗，待秋…

在銷售竹北市電梯大樓時，買方顧客群考量屋齡通常以「五年內」與「十年內」作為一個條件篩選的gap。如果是從外縣市家鄉舊市區前來新竹，不免會覺得買在竹北的朋友很幸福。從最早期的縣治一期開…

隨著近期房市的熱絡，高鐵特區的發展更趨快速。近期接觸一些買方客群，擔心東興國小與興隆國小的學籍擠不進去，直接選擇縣三的建案，等候安興國小的落成與期待商圈發展。在某個層面去看，品揚…

近期不論是首購產品還是換屋產品，屋主惜售居多。即便政府在稅率上不斷提高，倘若不賣掉，靜態持有稅(房屋稅)的負擔不輕，未來動態稅(土增稅)也幾乎年年增高。倘若賣掉，又覺得現在可成交的價…

坤山水漾旁的電塔，自今年三月就開始圍鐵皮進行搬遷工程，預計於107年6月完工。「電塔搬遷」這話題，從水漾剛開始預售屋推案時就在講，講到現在終於開始動了。這中間幾年的期間，搬遷消息斷斷…

今日起三天，正值雙十連續假期。總覺得最近一個月時常在放假(中秋連假四天、颱風天兩天、雙十連假三天)，而身為服務業，就沒有見紅就休的道理了。不過近期出來賞屋的客群量體，確實增加了不少…