[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

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周末人潮車潮冷清清,但房仲仍積極call客看屋。近期房仲主攻物件有二:1.具總價優勢,第一眼直覺讓人覺得便宜(但單價算下來其實很高)的物件。2.價格落在實價登錄內,屋主願意賣的物件。一些咸少釋出的社區,要是價格開太高,帶看量也有限。我們觀察現在願意出來看屋的買方,成熟度普遍不算低,觀光行程會比以前來得少。

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富源藝術家NO.2,1F仍在架上,三房配置雙車。社區周遭環境安靜不吵雜,附近有好幾間早餐店可採買。屋齡已達九年,開價26萬,顯然離過往社區成交價偏高過多了。

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富源文化苑,新上架一戶D-4F,開價實在,帶裝潢。

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富源翰林苑,C-8F下架,目前僅一戶E-2F釋出。該戶純室內26坪,雙衛浴均開窗,光線良好。

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富源大靜隱,目前零釋出。社區在咸少釋出、咸少成交的情況下,目前在實價登錄上20~21萬的成交單價,已低於高鐵大樓成交均價24~25萬。未來如有釋出,很容易補漲。

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富源世紀觀,目前社區零釋出。「富源世紀觀」和「椰林觀景」承著「生態公園首排、近康乃薾、步行高鐵10分鐘」的優質地段,屋主普遍惜售。社區在今年六月成交的59坪型11F和五月成交的58坪型12F,均未曾看到釋出的動作即成交,即有可能是住戶朋友轉介紹牽成。

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富廣築藝,兩戶A棟在架上,開價均在23萬,相當實在。

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富廣新東方,H-5F降了100萬,從1890萬降至1790萬,單價約30萬。

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德鑫御璽,唯一釋出E-7F。查看實價登錄,近期交易單價落在22萬。

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德鑫御園,目前釋出兩戶低樓層,一戶朝南在內棟,一戶坪數稍大在外棟。