[竹北高鐵] 建案介紹 – 遠雄六家匯

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上個月,很高興有機會受邀參訪遠雄在竹北高鐵特區的案子「六家匯」。

對於遠雄建設,大家比較熟知的是在林口、三峽、中和及台中的造鎮計畫,試圖透過大面積開發,讓整個都市街廓更具完整與協調。除了建築營造之外,遠雄尚有金融保險、遊憩休閒、文教醫療公益、巨蛋園區、空運物流等事業體,在資源與財力上,算是相當雄厚且完整。多角化經營,讓彼此間有充足的support,打造專屬的品牌價值力。

「六家匯」是遠雄在新竹地區的首推案,是與新竹市場接軌的第一步,意義匪淺,每個設計環節與規劃都相當重要。在這個案子中,瞭解了遠雄的建築特色與理念,藉這個機會分享給大家。

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社區基地座落於竹北市家興段447地號,基地面積約1849坪,臨六家五路一段上。在土地的取得上,六家匯雖非雙面/三面臨路DNA,但捨棄高量體獲利可能,大面積開發建蔽率僅規劃至29.13%,讓出更多綠化空間給住戶,實屬難得。

除了社區自身讓出更多綠化空間,承接高鐵特區「高綠覆率、臨路友善退縮無壓迫」重劃區優勢特性,周遭環境優美,多公園綠帶,散步運動親子休憩皆便利。

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在交通上,依google map計程,步行至東興國小約4分鐘可達,至東興國中約10分鐘,走路上學應不太構成負擔。但社區距高鐵新竹站約1.2公里,腳程較遠,步行約15分鐘可達。另,車程約四分鐘上興隆大橋,通往新竹園區或竹東,交通便捷。

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「六家匯」分為A、B兩棟:A棟總樓層22F,規劃48坪(三房)與59坪(四房),一層四戶,共用三部電梯;B棟總樓層20F,規劃33坪(兩房)、48坪(三房)與49坪(三房),一層四戶,共用兩部電梯。全區總戶數162戶,純質住宅,零店面規劃。中繼水箱層位在14層。

B棟座向一致朝東北,面六家五路一段:A棟三房朝東北,面六家五路一段,四房朝西南,面六家七路。

在建築配置上,品揚認為比較特別的有二:
1.車道出入口與大樓建築錯開,這能避掉一些客群會有「房子位在車道正上方」的考量。
2.由於小公是獨立計算(梯廳走道面積差異),AB兩棟公設比有顯著差異。A棟公設比約30~31%,B棟公設比約35~36%。

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社區公設,是「六家匯」主打特色之一。有室內溫水游泳池、多功能運動館、健身房、閱覽區、媽媽教室兼兒童遊戲區、有機菜園區及頂樓Sky Lounge。豐富的公設配置,動靜皆宜,結合居家數位科技網絡,讓社區與生活實質成為一體。

其中較為特別的是,社區獨立規劃一棟7米7多功能運動會館,具籃球、羽球、桌球、攀岩等休閒運動項目。在自家社區樓下即能運動休憩,免外出、免淋雨,相當便利。

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大廳除了備有祕書與警衛外,車道另設有警衛哨駐守。這不僅使門禁保安上的強化,亦讓住戶回到家,賓至如歸。此外,汽機車車道分道進出,也有效提升行車安全。

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特別想拉出來講的,這次遠雄把大廳Lobby獨立建築(非設計在某棟底下),營造種氣派豪華的感覺。在竹北的大樓當中,品揚未曾見過有這樣獨特的設計。不過,我們在台北指標豪宅「仁愛帝寶」,亦看到這樣的配置規劃。

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從大廳走向AB兩棟的行途中,遠雄配置了迴廊設計,讓住戶在公設間遊走,避免淋到雨的可能,這項設計品揚認為相當貼心。

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此次「六家匯」在設計規劃上,符合內政部訂立之七項綠建築評估指標,榮獲綠建築銀質獎。

例如:
在綠化量指標:法規種植62顆樹,六家匯達到92顆。
在日常節能指標:建物外觀燈光設計採用Led並配合燈光計畫分時段調解,室內結合HA數位系統,設定開啟燈光、冷氣、除濕機、全熱交換器等條件,已達節能效果,並規劃電動汽機車充電系統。

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最後附上「六家匯」資料簡報彙整,一些建案品揚認為比較重要與特色的部份,幾乎都在前文中提及並說明了。本案另一主打「建材配備」,礙於本篇篇幅有限,往後會再多寫一篇「遠雄六家匯<建材篇>」跟大家分享。

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參訪觀後感:

這是品揚第一次參觀瞭解遠雄的案子。坦白說,這次「六家匯」建築基地家興段447地號,並不是非常方正,也不具備角地DNA優勢。但遠雄反倒運用1849坪大面積開發的先天條件優勢,捨棄大量體獲利可能,採低建蔽率、高綠化空間規劃,把社區質感、公設氣勢豪華感作出來。兩幢新古典巨塔建築,聳立在高鐵特區謐靜巷街道中,相當顯著別緻。

遠雄除了在建築配置規劃上,試圖打造單一戶高品質住宅外。我們也看到遠雄在建材配備上,盡可能地展現誠意。並期望讓所配給的配備,能結合數位科技,讓生活與住宅確實結合。但這也直接反應在價格,以開價35~38萬而言,對比周遭大樓,確甚偏高。品揚評估,可能購買客群類別,鎖定著重在注重硬體與公設呈現、三四房有家庭、兩房頂客的購買群。

參訪下來,總的來說,品揚認為是驚豔的。相較竹北大樓大宗建商推案(新竹建商、台中建商、桃園建商),「六家匯」的風格與設計規劃別具。如有找房需求,或對房地產有興趣的朋友,建議前往參觀瞭解。對該案有興趣的朋友,可聯絡品揚0911-009-022,會安排專人為您服務、介紹。

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