[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件總整理
這個月目前整理下來,高鐵特區總供給量是上升的。其中,有一些是重新上架,亦有市場全新面孔物件,而且稀有釋出(如:時代敦品、水事紀、唐風臨、四十八章、音樂廳、水涵園)。至於豐邑雅砌,月…
這個月目前整理下來,高鐵特區總供給量是上升的。其中,有一些是重新上架,亦有市場全新面孔物件,而且稀有釋出(如:時代敦品、水事紀、唐風臨、四十八章、音樂廳、水涵園)。至於豐邑雅砌,月…
一些讀者時常拿自己觀察的房市狀況與品揚討論,或詢問品揚對事件的看法。我樂於分享我親手整理觀察的數據,以及近期跟市場的互動。但消息面的東西,品揚通常不作太多評論,因為時常捉風捕影,…
隨著商圈逐漸發展成熟,地段的價值會更趨凸顯。 以景觀來說,若建案基地非座落「第一排」DNA(如:學校第一排、公園第一排、水岸第一排),重劃之初,也許還能看到些許景觀,但那都是暫時的。待…
這個月初有提過,近期仲介會把主力放在銷售上。銷售力道不足的仲介,只得努力開發累積庫存。畢竟開發為業績之母。 最近屋主給專任委託的意願普遍都算高。品揚認為這對產業來說是件好事,這能避…
品揚除了房仲基本業務開發銷售行程、部落格文章撰寫與平台資料維護、及建商代銷合作邀約之外,來到新環境,也時常參加了些演講、會議討論,試圖增進自己在房地產領域的格局深度與廣度。在大量…
周末人潮車潮冷清清,但房仲仍積極call客看屋。近期房仲主攻物件有二:1.具總價優勢,第一眼直覺讓人覺得便宜(但單價算下來其實很高)的物件。2.價格落在實價登錄內,屋主願意賣的物件。一些咸…
最近房仲會把專注力放在銷售曝光找買方,以及積極開發三房總價在1200萬以下的物件。總價破2000萬的物件,出售需求仍然多,但買方量體相對有限,需要花一些時間找尋。
豐邑建設在竹北推案的地點,普遍都算不錯。今天整理豐邑在高鐵的中古大樓實價登錄,幾乎都有成交案例更新。過往釋出量體在30件up、銷售幾乎停滯的宏觀大器社區,在第三季也冒出了成交熱點,這…
新竹地區,在教育資源豐富與工作機會選擇多的條件下,每年容納為數不少從外縣市而來的客群。從就學、工作至成家,讓新竹地區房地產市場,一直以來都具濃厚的剛性購買需求,也造就了價格的穩健…
最近跟一些屋主簽委託,討論完開價後,擬定一個包裝開價,連屋主都自己表示開價會不會有點高?
賣房子很重時機,有時候受大環境整體氛圍的影響,有時候又受同社區其他戶別釋出狀況而左右去化速度。這一兩個月觀察下來,有鑑於第三季市場物件被去化了不少,第四季則是呈現「物件比買方珍貴…
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