上個周末買方前來賞屋的人數較為少，天氣不錯，大家都出去出遊玩或去參加親友婚禮了。買盤依舊在，但市場也確實沒什麼新貨可供買方參考，至多就是舊案重推、看屋主還有什麼樣的價格空間

今年即將倒數最後一個月，回首今年坤山高鐵特區中古屋大樓案，銷售狀況可說是相當不錯。 時代觀邸，上半年接連成交幾間，成交行情已來到27~29萬；時代之上，雖僅釋出一戶4樓，但換算成交單價(2…

這一個月以來，確實有些新鮮貨物件釋出，但也不乏一些賣了好一陣子的物件成功得著去化，故上架下架來回相抵，供給量是降低的。 我們在這陣子也看到，由於市場沒什麼物件了，同業開始反開發一些…

品揚覺得現在竹北處於一個很好的時期，房子平均屋齡不舊，而且還有很多新案推出，讓消費者有很多選擇。會逛了一圈後覺得房子不好買，不是你眼光太挑(很多物件看不入眼)，不然就是預算不夠(價格…

今年從年初至今，我們可以看到建商頻推案，究竟是抓準買盤持續熱烈所以積極推案，還是預期未來房市即將反轉向下所以趕緊出清，多空方各有不同的想法。但從買氣來說，今年一整年都是好的，各種…

之前我們有提過，隨著重劃區發展越久，買方的購屋會越以”地段與屋齡”為導向。大家都知道，尤新竹客群很吃建商，但相信這樣的特點會隨著區域發展而淡化，至多消費者只會分成”…

觀察一些建商的案子，每每咬牙買下去的時候，覺得房價應該是緊繃了，沒想到可能過個半年一年，價格又被超越、突破了(品牌價值度高的建商尤是)。我時常在想，現在資訊都很透明，想要查社區行情…

這幾個月遇到的買方，有剛性需求、資金其實都有準備好、對市場物件也做過不少功課，但就是還沒買到房子。品揚歸納有幾個原因：1.即便知道屋主的價格有在行情範圍內，但還未達買方價格滿足點(還…

最近遇到一些顧客在談新成屋(或屋主持有時間不長的物件)，遇到比較瓶頸的是”成本認同度”的問題。現在都有實價登錄，而且消息都算流通(公定價格的過戶費、手續費)，屋主成本總和多…

在高鐵特區，三房一車位(不限建商、不限屋齡)若能用9XX萬買到，首購客群的接受度都算高。更枉論開價直接就9XX萬三房一車的物件，幾乎是不到一個月的銷售期就close。高鐵特區的入住門檻，真的是…

去年及今年，我們看到屋齡十年左右的社區，釋出量體有較過往多(如：時代觀邸、水事紀、極光琉璃、新東方等。很多人會問：”為什麼一次好幾次丟出來？社區是不是出了什麼事？”。其實…

預算1000~1200萬的首購族，若想在高鐵特區買椰林的案子，大概空集合。若把預算拉高1500萬，可能有機會買到時尚廣場J戶、雙園II或椰林大道。但不好買，因為釋出率極低。所以首購若想買椰林，強…